Юристы

Почитала тут историю женщины, которая задолбалась задалбывать своих квартирных жильцов договорами и строгим порядком. И вот вспомнилось…

Так случилось, что у нас с мужем несколько квартир, которые мы сдаём. Нет, жильцы меня не задолбали. Я как раз в ужасе от того, что они рассказывают.

Девочка на подписании договора спрашивает, можно ли ей будет приводить в квартиру гостей. Смеюсь: конечно можно, тем более что проверить я всё равно никак не смогу. Ан нет, оказывается, на её прошлой квартире была соседка-пенсионерка, большая подружка хозяйки, которая проводила свои скучные пенсионерские вечера, наблюдая в глазок, чем там занимается студентка, ходят ли к ней в гости и будет ли разврат. О каждом госте хозяйка потом подробно расспрашивала при личной встрече.

У другой девочки собака, маленький такой симпатичный двортерьер. Предыдущая хозяйка сначала тоже разрешила ей заселиться с собакой, но через два месяца поставила ультиматум: либо с квартиры съезжает одна собака, либо собака с хозяйкой. Почему? А у хозяйки родился внук, она его будет регулярно навещать, а вдруг на ней останется собачья шерсть, а у внука вдруг аллергия будет?

К одному наоборот — хозяйка приходила за деньгами со своей собакой. При том, что у него к собакам аллергия и жуткая фобия. Он её вежливо просил, нельзя ли как-нибудь без собаки, ну хотя бы на площадке её оставлять. Нет, нельзя. Как она там одна, бедная? А мальчик ничего, взрослый, потерпит, конечно.

Мальчик живёт с девочкой, пишет мужу сообщение: «Кажется, у нас будет пополнение. Вы не будете против?» Человек спрашивает у другого человека, не будет ли он против беременности! Спрашиваем, как ему мысль-то такая в голову пришла. Так вон же, говорит, друга его в такой же ситуации хозяева выгнали из квартиры сразу как узнали.

Финальным аккордом, конечно, стала история девочки, у которой квартирная хозяйка раз в квартал требовала справку об отсутствии беременности.

Определённо, бывают люди, которым не нравятся дети. Части из них дети не нравятся потому, что могу попортить обстановку в квартире. Но, во-первых, первые год-полтора ребёнок — это такой лежачий кулёк, который портит в основном сон родителей. А во-вторых, на такой случай в договоре как раз прописано, что разрисованные обои или разбитое стекло жильцы заменят, сами или в счёт залога. Равно как и подранную котом мебель, сломанный шкаф — нужное подчеркнуть.

Понятно, что имущественные отношения нужно оформлять по уму. Да, всё сфотографировать, описать все ценные вещи до мельчайших подробностей, взять залог. Фотографировать или записывать паспорта жильцов, чтобы потом их можно было найти. К нотариусу с договором можно сходить.

Но за пределами вот этой короткой бумажной работы надо всё-таки оставаться людьми.

Я сдаю квартиру и я задолбалась.

В первую очередь, разумеется, тем, как сложно найти адекватного квартиросъемщика. Сколько раз милая няша-студенточка оказывалась… так скажем, девушкой с низкой социальной ответственностью, а приличная женщина-профессор — запойной алкоголичкой, не счесть!

Но речь пойдёт не об этом, а о том, как сложно заставить арендатора заботиться о соблюдении своих же прав. Я говорю о договоре аренды. Что он представляет собой в моём случае? Во-первых, сам договор, где чётко прописаны все права и обязанности сторон. Во-вторых — полная опись всего, что находится в квартире с фотографиями. И в-третьих, опять весёлые картинки — фотографии самой квартиры почти с каждого угла.

Отчасти такая дотошность продиктована моей фобией хоть в чём-то нарушить закон. Да, я всегда перехожу на зелёный свет или по зебре и предпочту сделать большой крюк, чтобы не наступать на газон. Поэтому и к вопросам сдачи своей недвижимости в аренду проявляю самое пристальное внимание.

Вообще-то, это нормальная практика — я хочу, чтобы со стороны государства и арендатора ко мне не было никаких претензий, и у арендатора ко мне.

Поэтому вот договор, вот приложения к нему, и на каждой странице должны стоять обе подписи — моя и того, кто снимает квартиру.

Отсев происходит ещё на стадии телефонного разговора.

— Договор? Какой ещё договор?! Неее, нам это не надо, давайте так!

А давайте без давайте. Ты в курсе, голуба моя, что без договора я имею право выкинуть тебя на улицу, да ещё и написать заявление о незаконном проникновении в жилище? И ещё заявить, что твои вещи на самом деле мои?

Ну ОК, не хочешь защитить свои же права — ради бога. Да-да, я неадекватный арендодатель. Ищите адекватного, который поселит вас на птичьих правах.

Ещё один товарищ. Согласен подписать договор, но упорно отказывается расписываться на описи имущества, потому что «да ладно, чё там!»

Я могу рассказать, чё там. У одной из моих подруг жилец разве что унитаз не свинтил и не продал, а вся бытовая техника ушла в другие руки через сайты объявлений. Суд был долгим, муторным, и она его частично выиграла лишь потому, что сохранились фотографии квартиры, которые она выкладывала в интернете. Повторюсь — частично. Я не хочу оказаться в такой же ситуации, поэтому либо ты подписываешь то, что я принесла, либо мы прощаемся.

Милая девушка, вы действительно очень милая и красивая. Поэтому обратите внимание на пункт, что другие посторонние лица не имею права проживать с вами. Это значит, что если вы хотите сожительствовать с парнями — вперёд и с песней, но предварительно я должна с вашим кавалером увидеться лично и взять его данные. Нет, я не запрещаю вам приводить кого-то на ночь, пока соседи не жалуются, но именно ЖИТЬ вместе постоянно — только с моего согласия.

И таких случаев очень много. Почему, люди, вам лень поставить несколько росчерков ручкой, чтобы обеспечить себе же правовую защиту? И процедура подписания договора — самый сложный этап в наших правоотношениях. Потому что без предупреждения в 7 утра я не заваливаюсь, хотя в договоре прописано, когда я могу приходить с проверкой, а это не чаще двух раз в месяц. Я не пишу в объявлении «сдаю только славянам», не требую у молодых пар свидетельства о венчании и всегда предоставляю расписки о том, что получила от жильца оплату в размере стольки-то рублей за такой-то срок проживания.

Простите уж, но мне дорога моя квартира, деньги и отношения с соседями. Это хороший район, практически самый центр, в подъезде на этажах стоят цветы, а в самой квартире качественный и современный ремонт.

Как показала практика, самые лучшие жильцы — матери-одиночки с детьми школьного возраста и работники крупных компаний. Наверное, только они понимают, что такое порядок.

Задолбашка простая и короткая.

Нужно сделать определённую выборку руководителю исходя из законодательства, чтобы он мог принять верное решение, которое влияет на дальнейшую судьбу всей организации.

И вот пенсионерка баба Нина, работающая чуточку юристом, почётный работник, стахановец, и вообще уважаемый начальством человек (должности юриста нет, как нет у бабы Нины и юридического образования) берёт старый запылившийся кодекс «по состоянию на 2004 год» и пишет отчёт.

Предлагаем ей зайти в интернет на сайт любой справочно-правовой системы и взять актуальные статьи. Ответ поразил: «В этих ваших интернетах кто угодно может написать что угодно, а книгу перед выходом в печать проверяет КГБ, поэтому я буду отчёт делать по ней, а не по вашим интернетам».

И понесла начальнику отчёт.

И вот за что таких, спрашивается, уважать?

Задолбали люди, которые, несмотря на все усилия предпринимаемые государством для искоренения преступлений и правонарушений, пытаются нарушать, а потом плачутся какие они бедные, несчастные, и какое ужасное государство, которое их карает…

В нашем городе уже несколько лет назад ввели платную парковку в центре, но до определённого момента из-за технического пробела в законодательстве не могли штрафовать тех, кто паркуется бесплатно, хотя по уже действующему закону обязанность платить у людей была и штраф за неоплату тоже был установлен. При этом по всем СМИ сказали, что пробел устранён и с определенного дня начнут рассылать штрафы, причём за два месяца, так как нарушение уже фактически существует, а срок давности по таким нарушениям — два месяца.

И вот час Ч настал. Люди стали массово жаловаться в соцсетях, что государство их обидело, понаприсылало им штрафы за двухмесячную парковку за каждый день. Суммы внушительные. А то, что парковаться без оплаты было запрещено уже несколько лет? Почему считают что всё, что запрещено законом, но за что не штрафуют — разрешено?

То же самое с пресловутыми +20 км/ч. Да, за это не штрафуют. Но когда человек при разборе ДТП в городе заявляет что он ехал «всего лишь 79…» то его автоматически признают виновным. Маты в адрес гаишников, заявления что «второй участник откупился» и прочее. А то, что сами нарушаем? «Так за это же не штрафуют»… Но это всё равно запрещено!

И про уголовное. Когда вводили запрет всяких «новых наркотиков», молодёжь по своей наивности считала, что в государстве сидят такие дураки, которые «никогда не докажут, что именно это вещество наркотик», и продолжали распространять. Но ввели закон и начали успешно доказывать. Людей стали сажать на серьёзные сроки. И опять плач Ярославны — это же не запрещено, они же не доказали что это вещество может быть наркотиком, оно не входит в списки, утверждённые правительством…

Читайте закон и не удивляйтесь — что считать «новыми запрещенными веществами» решает экспертиза в каждом конкретном случае. Постановления правительства в этом случае больше не нужно. Для этого закон и вводился. Знали ведь что распространяли, в любом случае. Зачем теперь плакаться? Сидите теперь и изучайте законы, может многое поймете.

Люди продолжают извращаться — покупать антирадары, заклеивать номера, тратить кучу денег на адвокатов, экспертизы, тратить нервы, не признавать вину, издеваться над судьями и государством — «да пусть докажут», «да пусть попробуют», «да они не имеют права». Но почему-то никому из них не приходит в голову, что проще не нарушать, и что если надо, то и попробуют и докажут — и вся законопослушная часть населения их в этом поддержит.

А те, кто этого не понимают — задолбали!

Что у вас может потребовать "прописанный" алкаш?

Во-первых, прописки в России не существует. Она существовала в СССР с целью регулирования лимита численности жителей городов и колхозов — вспомните московские лимиты. Сейчас существует всего лишь регистрация по месту жительства или пребывания. И институт собственности. И это совершенно разные вещи.

Собственник обладает правом собственности, а именно — владеть, пользоваться и распоряжаться. При этом, вопреки распространённому мнению, даже заложенная — например, в ипотеку — квартира является собственностью владельца. Ограничено лишь право распоряжения. И если вы платите ипотеку успешно, банк может даже разрешить продажу заложенной квартиры, с целью, например, покупки другой в ту же ипотеку. Право собственности удостоверяется данными Росреестра. Раньше было свидетельство, сейчас выписка из ЕГРН — единого государственного реестра недвижимости.

Зарегистрированный человек может быть собственником, а может и не быть. Не собственник не приобретает право собственности при регистрации. Он может быть зарегистрирован постоянно и временно. Развеем второй миф — если у вас в доме стоят счётчики, то количество зарегистрированных жильцов никак не влияет на коммуналку — вся оплата идёт от квадратных метров. Это всего лишь уведомление государства о том, что человек проживает там-то и там-то. «Постоянная» регистрация подтверждается штампом в паспорте, «временная» — бумажкой-приложением к паспорту. В гостинице или общежитии вас тоже могут зарегистрировать, но ведь вы не становитесь их владельцем, правильно?

Собственник на правах владения может в любой момент выписать любого. Единственное исключение — нельзя выписать ребёнка, не достигшего шестнадцати лет отдельно от родителя. Вместе — пожалуйста, только одновременно в одном заявлении. Именно от этого строится миф, что прописанного будет тяжело или невозможно выписать. Но это скорее исключение, чем правило.

И последнее — из-за таких как вы у нас никак не могут разрешить уведомительный порядок регистрации, как в большинстве европейских стран. Человек сам сообщает государству, где он живёт, и ему верят до тех пор, пока собственник не докажет обратное. Собственник, в ином случае, также только уведомляет почтой, что человек у него больше не живёт. В особых случаях из-за рьяных жильцов или съёмщиков просто меняются замки на дверях. Хотя в целях безопасности их даже рекомендуется менять хотя бы раз в пять лет, новые модели замков в любом случае надёжнее старых.

Так что не задалбывайтесь, а просвещайтесь. И будет не нужен «крутой юрист» при разговорах с «прописанным» алкоголиком.

Жаль, что у нас нет такого закона, который, в случае если человек врёт, помимо основного наказания накидывал пяток-другой лет или пару миллионов штрафа. Заврались люди, совсем. И нужно быть профессионалом, чтобы распознать, когда человек врёт нагло и прямо.

Вот, например, на АЗС. Однажды заливал в десятилитровую канистру бензин, попросил налить мне ровно десять литров. Итог — на счётчике 10, в канистре около 8 литров. Объясняют что-то про сжатие, испарение, потом про погрешность счётчика и прочую чушь. Настаиваю на своём. Делают контрольный замер — действительно расхождение выше допустимой погрешности. Колонку закрывают на проверку, деньги, правда, никто не вернул. Но зачем было перед этим нагло врать, что во время заправки у меня испарилось целых два литра бензина по естественным причинам?

Или, например, обращаюсь к юристу. Юрист обещает, что дело плёвое, и он его выиграет сто процентов. Деньги вперёд. Ну ладно — заплатил. Дело он проиграл. «А я вам ничего не обещал, я сказал, что есть судебная практика по этому вопросу. Хотите, апелляцию подадим, тогда точно выиграем? Ну тогда заплатите мне ещё!»

Или вот риелтор, которому были готовы заплатить астрономическую сумму за быструю организацию переезда, обмена квартиры. Получив залог и требования к будущему жилью, одним из которых является наличие грузового лифта для инвалида-колясочника, он предлагает пятиэтажку без лифта вообще. И начинает вещать про то, как ему будет удобно подниматься по пандусам. И что это самое лучшее жильё, что такие квартиры разлетаются как пирожки. И что максимум, что за такие деньги он сможет предложить — это барак на окраине города. Спасибо, нашли сами, с просторным лифтом и в центре за ту же сумму. Этот риелтор получил от нас только небольшой залог, не так обидно, но вот эта его наглая и беспардонная ложь…

Понятно, что за всем этим стоят определённые интересы, прежде всего финансовые. Вы считаете это нормальным, врать доверившимся вам людям в глаза или считать их полными идиотами. И врать, обещать заведомо невыполнимое, или говорить, что это невозможно сделать. Если бы были санкции «от вранья», человек бы десять раз подумал, стоит ему врать или нет. И жить стало бы гораздо легче.

Лучше горькая правда, чем сладкая ложь. Задолбали.

Не выдержал после истории «Адвокаты в законе».

Нет, по существу мне возразить нечего. По существу я даже дополнить хочу. Когда после начала претензий правоохранительных органов к ещё одному уважаемому человеку поднялся вой общественности на тему «Неправда! Тим добрый, Тим честный, Тим очень хороший!», один неглупый человек им заметил: друзья!

Вы любите, когда богатые бизнесмены и чиновники давят на следствие с целью отмазать своих замаравшихся детишек? Нет? А почему сами считаете себя вправе действовать, по сути, так же? Вы ничего не знаете о подробностях дела, о том, что выяснили следователи, вы не знакомы с обвиняемым лично, вы сидите по домам за своими компьютерами, репостами и лайками, но чего-то требуете. Как Чиполлино: у принца Лимона за решёткой сидят только невиновные, давайте выпустим всех вообще!

Но дьявол, как обычно, в мелочах…

Слушайте, хватит, ну хватит повторять одни и те же кликбейты за малограмотными журналюгами! Преподаватель убил студентку… Какую студентку? Во-первых, не студентку, а аспирантку. Во-вторых, он её убил явно не в связи с учёбой. Я понимаю, заголовком «Наполеон-косплеер убил любовницу» много читателей не соберёшь. Но зачем бездумно повторять-то? А потом уже моим студентам озабоченная родня стучится в мессенджеры прямо во время лекции: что у вас там, в Питере, творится? Мы читали, вас там преподаватели убивают!

И ведь уже в который раз. Несколько лет назад: студент отрезал голову преподавательнице! Только не отрезал, а напал с ножом, и не на преподавательницу, а на секретаря, но мы лучше так напишем, больше хайпа будет. Можно, конечно, вместо статуса нападавшего указать, скажем, его национальность… но зачем нам обвинение в призыве к межнациональной розни? Пусть лучше студенты с преподавателями расчленяют друг друга, за такие новости не сажают…

Если же кто-то не согласен на том основании, что когда-то погибшая действительно была студенткой — слушайте, все мы когда-то кем-то были. Но это же не повод, скажем, начинать новогоднее поздравление словами: «Дорогие эмбрионы!» — правда?

Задолбали люди, не знающие законов, но, тем не менее, пытающиеся их применять.

Откуда у нас пошло мнение, что за любое, подчёркиваю, любое замечание детям вас объявят педофилом или посадят? За что — найдут. Откуда такое неуважение к органам правопорядка, совершенно не зная специфики их работы? Почему любой единственный вызов для дачи показаний для вас — «таскания», «хождение по мукам»? И банальное «я никому ничего не обязан» — крайне ошибочное суждение.

Не доводить до греха? Да тут и греха никакого нет. «А что родители этих детей скажут»? Есть статья за клевету, в том числе за клевету, связанную с обвинением в преступлении — очень серьёзное наказание. Вы хотите, чтобы и преступления не совершались, но сами ничего не хотите сделать для этого.

Вам присылают официальную повестку для дачи показаний, по которой вас обязаны отпустить с работы и сохранить за вами место и средний заработок. Большинство эту повестку даже не показывает работодателю. А потом говорят: давайте быстрее меня допрашивайте и я поеду на работу… Либо есть те кто говорит: «Меня отпустили только на один час». Есть закон и его надо соблюдать.

А потом, если вы считаете что что-то незаконно, не поленитесь, зайдите вечером в правовую систему и найдите этот закон. Там всё написано — как и что делать и что за это будет, или наоборот — не будет.

Преступников отпускают не потому, что они откупились — в наше время это практически невозможно, а только потому что у органов правопорядка недостаточно доказательств. И за это спасибо тем, кто не хочет, чтобы его «таскали».

Задолбали!

Что ж, драгоценная феминистка, вы доказали, что механизмы юридической защиты работают не всегда. В основном недорабатывает полиция. Но я, как «умный человек, имеющий понятие», не могу не спросить: и какие выводы мы должны из этого сделать? Что вы, собственно, предлагаете?

Можете ли вы объяснить, зачем Маргарита поехала с бывшим мужем в лес, раз уж он «оказался настоящим домашним тираном»? А тем более, зачем она сделала это второй раз, если в первый ей угрожали ножом? Если её похитили и увезли в лес насильно, почему вы об этом не написали?

Почему Яна, которую регулярно избивали, ни разу не сняла побои и не подала заявление по статье УК «Причинение телесных повреждений»?

Почему Аурелия, заявления которой «участковый отдавал мужу в руки», не пыталась жаловаться на это в вышестоящие органы? Почему не пыталась развестись и забрать дочерей?

А вот историю Дарьи я отлично помню из СМИ. По её словам, на неё в другом городе напал мужчина, чтобы изнасиловать, она ударила его ножом, отбилась… и уехала в родную Москву! Мужчина подал заявление, что его пытались убить, и Дарье вполне закономерно предъявили обвинение.

Раз уж вы «имеете понятие», так объясните, почему Дарья, ударив человека ножом, не вызвала полицию и не изложила свою версию происшедшего? А может, её никто и не пытался насиловать — почему вы верите человеку, ударившему другого ножом и даже не вызвавшему «Скорую»? Ах да, вы же феминистка и вы точно знаете, что «девушка лгать не станет»! По-вашему, в любом конфликте между мужчиной и женщиной всегда виноват мужчина.

Я отлично знаю, чего вы хотите. Чтобы полиция и суд «верили женщине на слово». И тогда каждая Дарья получит право резать любого мужика, обвинив его в попытке изнасилования. Как вы выразились, «в российских тюрьмах сидело бы на 80% меньше женщин, чем сейчас». Зря стараетесь — этому не бывать! Никто не позволит вам сделать мужчин «гражданами второго сорта».

Как же вы задолбали, линчевательницы! Женщины лгут намного больше мужчин, это их основное оружие. Мужчины злоупотребляют не ложью, а кулаками. Никому нельзя верить без доказательств, и презумпцию невиновности никто не отменял.

Маргарита после нескольких лет и двоих общих детей столкнулась с тем, что её муж оказался настоящим домашним тираном. Развелась. Спустя несколько месяцев он увёз её в лес и угрожал ножом. Она сразу же обратилась в полицию — перезвонили ей только через три недели. Муж отделался беседой с участковым, по её словам чуть ли не на лавочке во дворе. А ещё через пару месяцев снова оказалась в лесу и вернулась оттуда без кистей рук

Яну избивал сожитель — в том числе после того, как получил статус «бывшего». Он караулил ее у подъезда, вламывался к ней в квартиру, однажды даже убил её кота. Она тоже звонила в полицию — принимать заявление отказывались, даже когда ссора происходила на глазах служителей закона. В следующий вызов потребовали расписаться в ответственности за заведомо ложный донос, а на вопрос: «Что, если он меня убьёт?» — ответили: «Ну, не волнуйтесь, убьёт — приедем, труп опишем». Приехали и описали. В тот же самый день.

Аурелия жила в страхе перед мужем полтора десятка лет. Она не писала заявлений — участковый отдавал их мужу в руки, и всё становилось еще хуже. Под дулом пистолета она ушла из дома, оставив там трёх дочек. Их избивали, насиловали, распыляли газовый баллончик в лицо, запрещали ходить в школу — и ни учителя, ни органы опеки, ни врачи, откачавшие одну из них после попытки свести счёты с жизнью, ничего с этим не сделали. А сейчас Марию, Кристину и Ангелину судят за умышленное убийство, хотя Верховный Суд считает такие действия самообороной.

Дарья вышла в магазин в курортном городке, когда на неё напал с попыткой изнасиловать неизвестный пьяный мужчина. Сначала она еле отбилась от него, а потом — от машины правосудия. Шумиха в обществе помогла ей выбить оправдательный приговор и не сесть в тюрьму за то, что, вырываясь, она ударила его ножом для заточки карандашей. Дарье повезло. Тысячам других женщин, пытавшихся спастись от мужей, сожителей, отцов — нет. Если бы все их истории закончились так же, как история Дарьи, в российских тюрьмах бы сидело на 80% меньше женщин, чем сейчас.

А потом какой-то аноним почему-то решил, что его мнение всем очень нужно, открыл ноутбук и написал, что хватит феминисткам ломиться в открытую дверь — ведь работают же механизмы юридической защиты!

Что, спросите, задолбало? А то, что люди зачем-то рвутся рассуждать на темы, о которых не имеют малейшего понятия, вместо того чтобы промолчать и сойти за умного.