Недвижимость

Мне особо не на что жаловаться. Хотя, повод поныть ведь всегда найдётся, правда?

Мне 6 лет. Мама начала болеть. Я не понимаю, почему она со мной больше не играет, почему отправляет к бабушке и редко встаёт с кровати.

Мне 7 лет. Я не понимаю, почему мама без волос, часто плачет, целует и называет меня «моя сиротинка».

Мне 8 лет. Гроб. Там мама. Но не моя мама. Чужая, холодная. Больше не обнимает, не плачет и не говорит.

Мне 11. Папа привёл в дом тётю и объявил: «Это твоя новая мама. А это Иришка, твоя старшая сестра».

Мне 12. Ем в основном у бабушки. Дома имею отдельный уголок, возле кровати. Новая «мама» зовёт «голодранкой» и старается обделить яблоком.

Мне 13. Стою в углу: не успела выстирать и развесить постельное бельё до прихода «мамы».

Мне 14. Стою на площадке лестничной, жду, когда «сестра» наженихается.

Мне 15. Не выдержав, ухожу к бабушке.

Итак, мне 21. Позавчера пришла в родной дом с полицией и выкинула их к…(матерное слово) отца, его жену и её дочь-дылду.

И была бы я слепой, если бы бабуля перед смертью не сказала, что квартира — её. Отец там не был даже прописан. Ему позволили привести женщину, думая, что я человеком вырасту. А я выросла зверем. Мне вас не жалко. Ни грамма. Ночуйте под мостом. Вы же вложились в ремонт/технику/интерьер? А мне до лампочки. Что вы докажете? Ничего. Ни одной квитанции, вами оплаченной, нет. Угадайте, кто платил? Правильно — бабушка.

Отправь свою 29-летнюю обрюзгшую дочь на панель. Ты ж меня туда в 15 лет отправляла. Идите работать. Я костьми лягу, но ни пылинки вам не достанется.

Отдельный привет родственникам «мамы». На что она там претендует? На 2/3? Не смешите меня. Хотела укусить кусочек, да не вышло. Дарственная не оспаривается. Выкусите!

Детские страхи взрослых людей не такие уж и детские.

Говорите, прописки не существует, есть только регистрация, и зарегистрированный по месту жительства алкаш ничего потребовать не может? Ой как ошибаетесь. Согласно текущему законодательству, никто, подчёркиваю, никто (!) не может выписать человека против его воли.

В особенности если у него нет другого жилья. Потому что у нас есть социальные гарантии, по которым нельзя выселять на улицу. Так что не сможете выселить алкаша, будь вы трижды собственником.

Что же может сделать прописанный алкаш? Ну во-первых, с помощью полиции или приставов попасть в место прописки. Его можно обязать платить коммуналку, у него будут с доходов высчитывать по суду, но жить он будет продолжать по месту прописки. А доходы у алкаша, как правило, невысокие, да и нельзя все доходы полностью списывать, независимо от долгов по той же коммуналке.

А во-вторых, после того как он попадёт в квартиру — продолжит бухать. Кому понравится соседство с алкашом? А попойки, как правило, сопровождаются криками, драками и яркими запахами.

Говорите, ничего сделать не может? Может ещё как. То, что вы пока не сталкивались с этим, ещё не значит, что этого не существует.

Грех, наверное, жаловаться на отзывчивость людей и на готовность помочь. Качества-то хорошие, но как меня достали «добрые люди»!

Суть такая: унаследовали квартиру. Квартира старая, советская — надо делать ремонт. Но денег взять и «всё сразу» нема, а потому уже после накопления энной суммы находим мастеров.

Из-за нестабильности заказов не можем работать с одними и теми же людьми. Находим по необходимости.

И вот тут у меня начинается дёргаться глаз. Нет, мастера вполне охотно берутся за работу. И делают нормально.

Проблема в том, где я живу. Старые, густо застроенные микрорайоны с нумерацией домов, в которой я, коренная жительница города, разбираюсь не всегда. Втыкаемые то тут, то там новострои ситуации тоже не помогают.

Отдельная боль — дороги и разметка, из-за которой приходится наворачивать крюки, если проехал.

И вот ты нашёл мастера. Всё обговорили, все довольны. Называешь адрес, в ответ: «А как туда доехать?». Объясняешь — не впервой уже — вроде всё понятно, номер телефона, время, когда подъехать. Ждёшь.

Приближается время — звонок. Заблудились. Плавали-знаем. «Стойте где стоите, я выйду и доведу». Выходишь — нет человека! Куда делся?

«Мне добрый человек сказал как проехать. Что же вы мне не туда сказали? В смысле, я не туда поехал?»

Твою налево. Люди! Если у вас спросили дорогу, дом или как куда проехать, а вы точно не знаете — молчите. На крайний скажите, что не уверены, не знаете. Только не надо пространно махать вопрошающему: «Ну, это куда-то туда». Люди ведь реально верят.

Искренне ваша, девушка, заказавшая кухонный гарнитур у мастера-частника. Та, которой пришлось в очередной раз искать человека, уехавшего в совершенно другую сторону по совету добрых людей.

Что у вас может потребовать "прописанный" алкаш?

Во-первых, прописки в России не существует. Она существовала в СССР с целью регулирования лимита численности жителей городов и колхозов — вспомните московские лимиты. Сейчас существует всего лишь регистрация по месту жительства или пребывания. И институт собственности. И это совершенно разные вещи.

Собственник обладает правом собственности, а именно — владеть, пользоваться и распоряжаться. При этом, вопреки распространённому мнению, даже заложенная — например, в ипотеку — квартира является собственностью владельца. Ограничено лишь право распоряжения. И если вы платите ипотеку успешно, банк может даже разрешить продажу заложенной квартиры, с целью, например, покупки другой в ту же ипотеку. Право собственности удостоверяется данными Росреестра. Раньше было свидетельство, сейчас выписка из ЕГРН — единого государственного реестра недвижимости.

Зарегистрированный человек может быть собственником, а может и не быть. Не собственник не приобретает право собственности при регистрации. Он может быть зарегистрирован постоянно и временно. Развеем второй миф — если у вас в доме стоят счётчики, то количество зарегистрированных жильцов никак не влияет на коммуналку — вся оплата идёт от квадратных метров. Это всего лишь уведомление государства о том, что человек проживает там-то и там-то. «Постоянная» регистрация подтверждается штампом в паспорте, «временная» — бумажкой-приложением к паспорту. В гостинице или общежитии вас тоже могут зарегистрировать, но ведь вы не становитесь их владельцем, правильно?

Собственник на правах владения может в любой момент выписать любого. Единственное исключение — нельзя выписать ребёнка, не достигшего шестнадцати лет отдельно от родителя. Вместе — пожалуйста, только одновременно в одном заявлении. Именно от этого строится миф, что прописанного будет тяжело или невозможно выписать. Но это скорее исключение, чем правило.

И последнее — из-за таких как вы у нас никак не могут разрешить уведомительный порядок регистрации, как в большинстве европейских стран. Человек сам сообщает государству, где он живёт, и ему верят до тех пор, пока собственник не докажет обратное. Собственник, в ином случае, также только уведомляет почтой, что человек у него больше не живёт. В особых случаях из-за рьяных жильцов или съёмщиков просто меняются замки на дверях. Хотя в целях безопасности их даже рекомендуется менять хотя бы раз в пять лет, новые модели замков в любом случае надёжнее старых.

Так что не задалбывайтесь, а просвещайтесь. И будет не нужен «крутой юрист» при разговорах с «прописанным» алкоголиком.

Не могу не ответить на историю «Идеальная квартира есть идеал не разума, а воображения».

Люди не верят тем, кто пытается продать им заведомо подозрительное жильё. Не хотят, сволочи такие, заплатить единственный раз за жизнь накопленные миллионы за пустышку или подозрительную халупу. Дело-то не в дырках, которые в стенах. Их отлично видно, тут уже ценой решается.

Дело в том, что, купив квартирку «с отягощением», можно потерять парочку миллионов и получить взамен шиш. Или новые тяжбы, которые ещё дороже квартирки обойдутся.

Если квартира перепланирована незаконно, кто платить за это будет? БИП? Или всё-таки жилец?

Если в квартире есть прописанный алкаш, то счастливые родители с двумя маленькими детишками что делать будут, когда он придёт и по закону потребует?

Может, настоящий юрист таких с лестницы одним высказыванием спустит, а у нормального человека подобных знаний нет. Квартиру в большинстве случаев покупают раз-два в жизни. Опыта нет, знаний по поводу такой сложной покупки нет, лучше не рисковать.

А что касается ремонта, то уж тут личное. Наклеить косо «модные» обои и заявить про «евроремонт»… А не слишком ли вы высокого мнения о своих качествах маляра?

Меня задолбало, что продавцов и сдатчиков квартир — обычных людей, а не богатые фирмы — принято считать какими-то мерзкими хитрюгами-жуликами, которые спят и видят, как обмануть и нажиться на «бедных» покупателях и сдатчиках.

Запомните, мои хорошие, наконец-то накопившие деньги на своё жильё, простую истину от тех, кто далеко впереди вас на этом пути. Абсолютное большинство объектов недвижимости имеют те или иные недостатки. Потому что в них жили много лет живые люди, которые меньше всего думали о том, как бы поддержать жильё в наиболее привлекательном для продажи виде.

Но вот приходит момент, когда квартиру нужно продавать. Причин может быть много: увеличение семьи, переезд в другой город по работе, смерть владельца, в конце концов. В большинстве случаев, для продавца эта операция сама по себе — большая головная боль, они делают это не ради наживы, а чтобы просто продолжить свою жизнь.

Они понимают, что их квартира не идеальна. Они готовы к разумным — подчёркиваю это слово! — скидкам, компенсирующим, скажем, дырки в стенах, которые любой человек может сам замазать, это не стоит ничего! Точно так же они готовы работать с покупателем, чтобы у того были одобрены все документы — банками, регистрирующими органами и кем-то ещё.

Но покупатели почему-то считают, что им обязаны предоставить идеальный товар, как будто это не квартира-вторичка, а продукт в магазине. Они просто воротят нос, если в квартире не сделан свежий ремонт. Они отказываются входить в положение из-за старых переделок и прочих заминок с документами. Вообще, они, чуть что, закатывают скандал в стиле «мы платим ТАКИЕ деньги — почему это мы должны…» и т. д. и прочее.

Милые вы мои, суперидеальные квартиры, если таковые вообще существуют — стоят гораздо дороже, просто в силу своей редкости. А бывает, что их не продают на открытом рынке вообще никогда, они переходят по наследству либо по родственникам-знакомым. Потому что их хотят все! А вам и нам достаётся всё остальное. И да, раз вы покупаете квартиру, то вы берёте на себя определённые обязательства. И вам никто не даст огромную скидку, чтобы вы потом просто положили эти деньги себе в карман, когда сами будете продавать.

Вы сами вынуждаете продавцов идти на хитрости. Делать ремонт тех помещений, конкретно — кухни и ванной, которые смотрят все — и как на картинке в журнале, только чтоб вы не заметили прочие огрехи. И, разумеется, стоимость этого ремонта ещё увеличивает цену квартиры. А вы как хотели-то?

Поймите уже, что рынок недвижимости — по сути та же пирамида, и, если вы в него только вступаете, то будете возмещать затраты тем, кто в нём уже давно, хотите вы того или нет. И единственная альтернатива для вас — это сидеть на этих ваших «ну таких больших» деньгах и ждать, когда они превратятся в ничто.

Выбор, дорогие мои, за вами.

Жаль, что у нас нет такого закона, который, в случае если человек врёт, помимо основного наказания накидывал пяток-другой лет или пару миллионов штрафа. Заврались люди, совсем. И нужно быть профессионалом, чтобы распознать, когда человек врёт нагло и прямо.

Вот, например, на АЗС. Однажды заливал в десятилитровую канистру бензин, попросил налить мне ровно десять литров. Итог — на счётчике 10, в канистре около 8 литров. Объясняют что-то про сжатие, испарение, потом про погрешность счётчика и прочую чушь. Настаиваю на своём. Делают контрольный замер — действительно расхождение выше допустимой погрешности. Колонку закрывают на проверку, деньги, правда, никто не вернул. Но зачем было перед этим нагло врать, что во время заправки у меня испарилось целых два литра бензина по естественным причинам?

Или, например, обращаюсь к юристу. Юрист обещает, что дело плёвое, и он его выиграет сто процентов. Деньги вперёд. Ну ладно — заплатил. Дело он проиграл. «А я вам ничего не обещал, я сказал, что есть судебная практика по этому вопросу. Хотите, апелляцию подадим, тогда точно выиграем? Ну тогда заплатите мне ещё!»

Или вот риелтор, которому были готовы заплатить астрономическую сумму за быструю организацию переезда, обмена квартиры. Получив залог и требования к будущему жилью, одним из которых является наличие грузового лифта для инвалида-колясочника, он предлагает пятиэтажку без лифта вообще. И начинает вещать про то, как ему будет удобно подниматься по пандусам. И что это самое лучшее жильё, что такие квартиры разлетаются как пирожки. И что максимум, что за такие деньги он сможет предложить — это барак на окраине города. Спасибо, нашли сами, с просторным лифтом и в центре за ту же сумму. Этот риелтор получил от нас только небольшой залог, не так обидно, но вот эта его наглая и беспардонная ложь…

Понятно, что за всем этим стоят определённые интересы, прежде всего финансовые. Вы считаете это нормальным, врать доверившимся вам людям в глаза или считать их полными идиотами. И врать, обещать заведомо невыполнимое, или говорить, что это невозможно сделать. Если бы были санкции «от вранья», человек бы десять раз подумал, стоит ему врать или нет. И жить стало бы гораздо легче.

Лучше горькая правда, чем сладкая ложь. Задолбали.

Меня задолбали выкрики о всеобщей феминизации женщин и матриархате. Вот честно, задолбали.

Да, лично я считаю себя феминисткой, и парочка моих подруг тоже ими являются. Но помимо ближнего круга у меня есть ещё и круг дальний: знакомые, коллеги, родственники, бывшие одноклассницы и однокурсницы. И весь этот «дальний круг» транслирует такой дремучий патриархат, что лично у меня глаз дёргается. Причём патриархат у них далеко не в форме «баба на кухне рожает в борщ». Абсолютное большинство дам работают, но всячески транслируют в космос, как они счастливы замужем и как им нравится «простое женское счастье».

Дева номер один. Называет себя женой декабриста и обожает рассказывать в Инстаграме, как она, познакомившись с мужем в интернете, рванула за ним в Сибирь. Правда, в интернет-рассказах она стыдливо умалчивает, что в Тобольске, откуда муж родом, они прожили всего полгода. Ведь аккурат к её приезду он потерял работу и с тех пор канючил: «Нахера мы живем в этой дыре, когда у тебя в Москве квартира?» В итоге, они вернулись в столицу, где «жена декабриста» ещё полгода устраивала муженька на работу по папиным знакомым, а он разбирался в предложениях, аки дитя в манной каше.

Дева номер два счастливо кокетничает о том, что муж разрешил ей завести собачку. Что плохого, скажете вы? Да всё хорошо, кроме того, что с какого фига муж вообще ей что-то разрешает и запрещает? Квартиру, в которой они оба живут, она купила ещё до брака со своей зарплаты, и весь новенький ремонт до винтика сделан на её деньги. Если бы мужик в аналогичной ситуации сказал, что жена ему что-то там «разрешает», его бы на смех подняли, и он потерял бы всякое уважение друзей и знакомых. А здесь всем норм: баба же должна иметь хозяина, который ей руководит.

Дева номер три вышла в декрет и счастливо щебечет, какой у неё хороший муж: работает за троих, пока она сидит с малышом. Правда потом мельком признается, что многие траты пришлось урезать: у мужа-то зарплата 60 тысяч. И не важно, что до декрета она на фрилансе легко поднимала 120−150 ежемесячно. Предложить мужу разделить декрет и, наконец, вернуться к удобному для себя заработку — да вы что! МужЫк ведь не будет заниматься вытиранием попы собственного ребёнка! Уж лучше «мудрая женщина» будет выбирать яблоки на три копейки дешевле и рыться в гнилой картошке, чем унизит мужское эго раздельным декретом.

Смотрю я на этот «патриархат», когда жена и накормит, и умоет, и в квартиру к себе подселит, и на шею к себе посадит — и думаю про себя: а где, собственно, российские мужчины взяли толпы воинствующих феминисток? Нет, серьёзно, мужики: подкиньте мне адрес того уголка, где феминизм наступил окончательно и бесповоротно. Я туда с радостью перееду. Пока же мне приходится жить в окружении восторженных мадмуазелей, которые выбирают мужа по принципу «не ссытся — и ладно», и превозносят его как наследного принца.

Да, понимаю, что у каждой своё счастье, и я не пытаюсь никого перевоспитывать. Но когда я вижу таких женщин, искренне не понимаю, что же так задалбывает наших мужчин.

Уважаемый автор истории «Жизнь скупца есть комедия, в которой аплодируют только последнему акту», прекрасно вас понимаю, но, может, дело не в нищебродах-ипотечниках, а в «социальной ответственности», которую администрация города навяливает застройщику?

На заре строительства квартала, в котором я живу и по сей день, была следующая ситуация:

Малоэтажный квартал, с огороженной территорией, парковками из расчёта одна машина на квартиру, широкие проезды, клумбы, освещение, видеонаблюдение, детские площадки и бесплатный wifi.

Уборка территории несколько раз в день, вывоз мусора так же, урны в шаговой доступности.

90% жильцов — ипотечники.

И тут случилась она, «социальная ответственность» застройщика, что означает — отдай нам бесплатно подъезд в одном из домов, иначе не получишь землю под дальнейшую застройку. Делать нечего, пришлось застройщику согласиться.

И тут начался АД!

Можете представить, что происходит, когда в квартал, где живут нормальные в принципе люди, заселяют самых отъявленных маргиналов, бомжей, алкашей, наркоманов, разбавив чуть гостями с гор? То-то.

Постоянные пьянки, драки, курение в подъездах, семки и т. п. Забой баранов и вывешивание шкур на детской площадке. Постановка ржавых вёдер у подъездов на тротуар и газон.

Через год итог был закономерен: нормальные жильцы (про 90% ипотечников помним), начали правдами и неправдами продавать квартиры, что привело в результате к падению населения квартала наполовину, а рейтинга застройщика «ниже плинтуса». Благо то, что маргиналы (от хорошей жизни, наверное), довольно-таки быстро «вымерли», а застройщик как-то умудрился наладить «входной фильтр» для желающих купить квартиры в его квартале и даже добился, чтобы администрация организовала опорный пункт полиции — при населении квартала менее 10 тыс. чел.

Только после принятых выше мер оставшиеся жильцы перестали думать о том, как бы съехать из квартала, куда подальше, пустые квартиры снова стали продаваться, а рейтинг застройщика постепенно расти.

Так что, наверное, дело всё-таки не нищебродах-ипотечниках, а просто в людях, не?

Мы с мужем планируем покупку квартиры. Выбираем на вторичном рынке, сейчас идёт этап просмотров. И уже порядком надоели особо «хитрые» продавцы.

Попадается квартира, которая нас в принципе устраивает по всем параметрам, но есть маленькая деталь, которая затрудняет оформление сделки — выполненная фиг знает когда перепланировка, которую никак законно не оформили. В принципе она только улучшила жильё — была трёшка с одной большой комнатой и двумя смежными размером со спичечный коробок, а стала двушка с раздельными большой и средней. Но по документам квартира по-прежнему считается трёхкомнатной, и поскольку у нас ипотека, это будут проверять.

И тут хозяева на голубом глазу предлагают купить гипсокартон и такие же обои — у них совершенно случайно есть запасной рулон, продадут по сходной цене, построить фальшивую стенку и не убирать до завершения оформления, потому что проверяют чаще всего по фото, на нём разницы не видно. Да даже если лично явятся, можно уговорить не обращать внимания. Серьёзно? А можно ещё зеркал на стены навешать и продать как вдвое большую по площади!

Ещё одна — бывшая коммуналка. Две комнаты изначально принадлежали одному хозяину, владелец третьей — алкоголик без родственников. Он как бы жив, но с конца 90-х лежит в психушке и оттуда очевидно не выйдет, поэтому его комнату заняли, что называется, «по нахалке» и заплатили кому надо за оформление документов, но вы не волнуйтесь, там всё оформлено как настоящая дарственная, комар носа не подточит. Опасно что-либо покупать у такого честного и открытого человека! Со своей совестью пусть сам разбирается, но кто знает, что он там ещё через кого надо оформит.

Следующая квартира — без перепланировок и прочих подводных камней такого типа, но со сделанным ровно наполовину ремонтом. Хозяин отремонтировал кухню и ванную и решил, что ремонтировать комнаты не хочет, а хочет продать жилище и уехать на ПМЖ в другую страну. Предлагает купить квартиру официально по договору и неофициально без договора оплатить остаток ремонта, и он, честное слово, к концу оформления сделки всё закончит. Честное слово дяденьки, которого вы видите впервые и у которого, как вы уже знаете из предыдущего рассказа, планы меняются очень часто и непредсказуемо — это же такой ценный капитал. Ради него никаких денег не жалко!

Попалась квартира неплохая изначально, но несколько запущенная. Хозяева — пожилая мама и явно пьющий взрослый сын, хотят разъехаться как можно дальше друг от друга. Предлагают в договоре прописать среднюю по рынку цену, а неофициально заплатить на 20% больше, потому что «вы же понимаете, нам надо на эти деньги две квартиры покупать!» Кредит дают только на ту сумму, которая платится официально, налоговый вычет потом получаешь тоже только с неё, то есть, нам фактически предлагают откуда-то взять и подарить немаленькие деньги посторонним людям просто потому, что они такие несчастные.

Как же вы, хитрецы, задолбали!