Недвижимость

Меня задолбали разговоры о невозможности купить квартиру. Я понимаю, что для многих это больная тема и квартирный вопрос стоит очень остро. Но хватит уже говорить, что честным трудом на квартиру не заработать, что ипотека — рабство на всю жизнь!

Иван не хотел брать ипотеку и кредит. Он копил сначала на машину, потом на квартиру. Экономил на всём. Для покупки квартиры машину продал. Купил, сам. Работает админом.

Маша и Петя побоялись брать ипотеку, накоплений и свадебных денег хватило на комнату в общежитии. Потом ещё накопили, продали комнату и купили однушку. Теперь двушку. Оба работают на заводе.

Мы пошли по пути наименьшего сопротивления и взяли ипотеку. На однокомнатную квартиру, на 10 лет. Выплатили за 3,5. Продали, купили в ипотеку двушку. Оба инженеры.

Мы все не воруем, нам не помогали родители. Но мы смогли купить квартиры.

Хватит ныть, что вам ничего не дали, что банки вас грабят и что честным людям невозможно купить квартиру. Если вы постараетесь, у вас всё получится. Мы тому пример.

Бесят волки в овечьих шкурах. Сталкиваюсь с ними в разных сферах жизни, потери минимальные, но опыт от общения с ними бесценен. Лечит от наивности.

На работе. Я дизайнер-фрилансер. За четыре года работы с заказами меня кинули всего два раза и на небольшие суммы. Один раз — это был удивительно вежливый мужчина, второй раз — симпатичная, ухоженная девушка. С виду оба очень приличные люди. Самое обидное — даже не трата времени и отсутствие оплаты, а их лживое дружелюбие. Сюда же относятся девушки-менеджеры из агентств, задерживающие зарплату под любыми предлогами или заманивающие интересными проектами, где как будто даже не за еду, а за идею работать нужно! Улыбчивые, позитивные, инициативные комсомолки и просто красавицы! После слов «по договору» и «по предоплате» их как ветром сдувает.

При съёме жилья. Говорливая приветливая хозяйка и приятная, создающая впечатление серьёзной бизнес-вумен, агент показывают квартиру. Небольшой ремонт? Ничего страшного, сделаем сами. Мало мебели? Так это отлично — брезгуем пользоваться чужой, вся мебель у нас своя. Приходим во второй раз, чтобы заключать договор, выясняется: отопление топит нещадно, в квартире как в Освенциме. Во время первого визита хозяйке, оказывается, пришлось долго проветривать. Жить зимой с постоянно открытыми окнами — это что, новый шаг к здоровью? Потом оказалось, что документы на квартиру принадлежат не «хозяйке», а её сожителю, которого она именовала до этого мужем, и собственников у квартиры несколько. Что с того, что раз в три месяца будет приезжать бабулька и жить в квартире? Так это всего на недельку, она приезжает на лечение и потом мирно отчаливает восвояси.

В качестве бонуса — соседи, организовавшие курилку на лестнице. Всё время нашего визита до нас доносились их матерные речи. Очевидно, ребята любят собираться здесь, чтобы пообщаться с друзьями под бутылку пива. «Что вы! — восклицает лже-хозяйка. — Соседи у нас очень приличные». На прощание нам в спину были брошены слова: «За такие деньги вы только халупу найдёте». Это в ответ на наш вежливый отказ. В итоге нам повезло: нашли в прекрасном месте недорогую квартиру с адекватным хозяином. Да, небольшой ремонт выполнить пришлось, но, согласитесь, красивые обои — редкость даже в дорогих съемных квартирах.

Получаю сертификат в салон красоты. При посещении выясняется, что там предлагают взять в кредит косметику на большую сумму денег. «Порадовала» фраза менеджера, сказанная в неподдельном изумлении: «Что, даже сто рублей в день на красоту потратить жалко»? Да, чёрт возьми, жалко, если по факту выходит три тысячи в месяц и договор заключается на три года.

Приезжаю домой, гуглю, оказывается, что это известная компания, пользующаяся недоброй славой, сделавшая ребрендинг и выступающая уже под новым именем. Искренне благодарю за сделанную процедуру, никакими пятнами я не пошла, как многие писали в отзывах. Я, возможно, стала бы делать ваши процедуры, но без разводов на кредит, а как в обычных салонах — платить по факту сделанной услуги.

Неуважаемые волки в овечьих шкурах, у вас нет ни чести, ни совести. Ваша мелочная подлость вызывает брезгливость. Ваши улыбочки и уловки не спасут вас от серьёзных проблем, на которые у вас есть реальный шанс нарваться. При всём сложившемся против них иммунитете, каждый раз, когда ухожу от подобных персонажей, остаётся неприятный осадок. Чтобы от него избавиться, мысленно представляю, как за спиной щелкнули зубы оставшегося голодным волка.

В разговорах с новоявленными бизнесменами и адептами культа «фу, работать на дядю» про тенденции на современном рынке хуже горькой редьки задолбала фраза: «Покупатель голосует рублём».

Нет, родные мои, вот уже около десяти лет эта схема практически не работает. Мы с вами живём в эпоху, когда производитель настолько осмелел, что всё больше забивает на качество и уже не стесняясь диктует всем, что им якобы хочется купить.

«Ну они же нас не заставляют. Мы свободные личности», — говорите вы. Да, друзья, не заставляют. Именно поэтому вы долго ковыряете мозги своим знакомым технофилам с просьбой подобрать что-то конкретно под ваши задачи, после чего вопреки полученным советам галопом несётесь скупать самые разрекламированные серийные девайсы, которые каким-то образом должны «подчеркнуть вашу индивидуальность».

И власти, по вашему мнению, вводят всё больше ограничений на старые авто по «экологиическим» причинам. Только вот большинство автовладельцев предпочитают просто ликвидировать, а не заменять прогоревший катализатор, после чего машины начинают чадить куда больше старых. И пресловутый Ecotec — это всё тот же бензиновый мотор, только пердящий сам в себя частью отработанных выхлопных газов, что не особо идёт ему на пользу.

А «элитные жилые комплексы», ещё более уродливые, чем здания в стиле конструктивизма, где вишенкой на торте идёт планировка в худших традициях хрущёвок? С каких пор три метра — это «высокие потолки»? Вы правда хотите в таких жить?

Как по мне, так когда про стандартный прямоугольный тачфон говорят, что у него «дерзкий дизайн», предлагают «выделиться из толпы» покупкой авто без каких бы то ни было отличительных особенностей и обзывают низкопотолочные клетушки «элитными» — значит хотят, чтобы вы жрали какашку, а платили, как за изысканное пирожное «от шефа».

P.S. Да, некоторые ещё кое-как пытаются «голосовать рублём», покупая старые вещи, ценные как раз своим качеством и стилем. Только «кандидатов» для «голосования» остаётся всё меньше, так как таких больше не делают.

Когда мой отец попал в реанимацию с прободной язвой желудка, его, выражаясь гражданским языком, сожительницу к нему да, не пускали. Как и его уж скоро тридцать лет как бывшую жену, вызвавшую ему скорую. Как и меня, хотя из всех троих, по мнению распускающих страшилки о «не пустят», вроде как должны были пускать. В реанимацию не пускают, прикиньте, никого. Не положено. А под дверью сидеть может кто угодно. Там сидела падчерица отца, родители отцовских учеников, сестра и племянник, да вообще седьмая вода на киселе. А когда отца перевели в палату, там в часы приёма посетителей постоянно был проходной двор. Так что в этом случае никаких минусов сожительница моего отца на себе не испытала.

Когда я была замужем, к моей восемнадцатиметровой доле в коммуналке приплюсовали половину квартиры мужа, отметая возможность участия в госпрограммах доступного жилья. По факту мы жили с нарушениями минимальной нормы обеспечения жилплощадью (восемнадцать делим на два), но юридически всё было прекрасно, и никого не волновало, что квартирой мужа воспользоваться было невозможно — там тоже люди живут, и без их согласия никаких разменов и куплей-продаж не провернёшь. В то же самое время я частенько захаживала в гости к подруге. Подруга проживает с дочкой-школьницей и её отцом в выкупленной у государства по госпрограмме квартире. По двадцать тысяч за метр. В Москве. В пятнадцати минутах от метро. А всё потому, что брак с отцом ребёнка, иногородним, не регистрировался, несмотря на хренову тучу лет совместного проживания, у ребёнка стоит прочерк в графе отца в свидетельстве о рождении. И подруга при таком раскладе считалась «молодой семьёй» — мать-одиночка с ребёнком, никакая площадь отца в Тмутаракани, которой ввиду удаленности тоже пользоваться не вариант, не учитывалась. Итог — постановка на очередь с рождением ребёнка, «молодая семья», квартира. Не халявная, но обошедшаяся в разы дешевле.

Наследование? У соседки сын от сожителя. Ныне покойного. Сделали экспертизу перед похоронами, вуаля, ребёнок — наследник комнаты в сталинке в хорошем районе. А до его смерти у ребёнка были плюшки и льготы — формально-то «без отца».

Моя собственная мать в своё время вышла замуж за московскую прописку. Прописалась, а потом быстренько развелась, отпилив долю и по сути лишив хозяина квартиры, отца, возможности манипуляций с жильём без её согласия.

Кстати, о разводах. Бывшая жена моего мужчины обнесла его квартиру перед уходом по известному азимуту. Вынесла на столько, что хватило бы на неплохой внедорожник. Статья 158 УК РФ, дело приостановлено — быстро сбыла и распихала по знакомым, пока милиция получала ордер. Да, такое мог бы провернуть кто угодно при наличии ключа от квартиры. Но то, что она — бывшая жена, и половина имущества по закону её, изменяет часть статьи и сроки. «Я забрала только свои вещи, а остальное — попробуйте докажите». Вагон лишних проблем там, где можно было бы обойтись без них, если бы не пресловутый штамп, на избавление от которого ушло ещё полгода дерготни с работы по судам.

Сейчас мы с мужчиной не хотим регистрировать наши отношения. Я выбираю прочерк в графе отца и отдельную квартиру для наших детей вместо сидения в коммуналках в процессе накопления хреновой тучи денег или скитания по съёмным халупам. Матерью-одиночкой быть выгоднее, с больницами, как показывает практика, проблем не возникает, единственное полезное наследство — квартира — благодаря отсутствию штампов будет у детей при жизни отца, а не доля в мамкиной однушке после его смерти. Ну и зачем нам этот штамп? Задолбали.

Задолбали доморощенные архитекторы и недо-строители в многоквартирных домах!

Зачем нужно покупать жильё стандартной планировки в новостройке, которой и года нет, и тут же браться двигать стены, переносить двери, ванные комнаты, туалеты и даже балкон? Вы что, не видели жилплощадь изнутри, когда её покупали?! Если она вас не устраивает, почему бы не найти что-то более подходящее вашим взглядам?

Или просто взять и купить квартиру-студию, пару поддонов кирпичей, и построить внутри хоть лабиринт!

Нет же, надо обязательно полгода сверлить монолитный армированный бетон несущей стены самым дешёвым китайским инструментом, который ничего кроме шума не создает! А также уделать весь подъезд отходами стройматериалов, ободрать лифт изнутри и штукатурку со стен негабаритными панелями и сломать доводчики входных дверей в подъезд в процессе вноса-выноса.

Пару недель назад, проверив свои накопления и глядя на падающий курс рубля, я решила сделать то, что гордо называется «вложить средства в недвижимость». Поскольку денег на квартиру нет, влезать в ипотеку в условиях неофициальной работы с нестабильным доходом — глупо, решила купить небольшую дачу недалеко от города. А чтобы найти подходящий участок, я стала шерстить сайты. Что меня задолбало?

Уважаемые продавцы, скажите, какая религия мешает вам писать реальную цену вашей дачи? Нет, то, что 300 — это 300 тысяч, я догадываюсь, но начнём с того, что на сайтах есть такая замечательная вещь, как фильтрация по стоимости, чтобы не тратить время на те объекты, которые тебе не по карману. Однако я вынуждена пролистывать кучу объявлений, чтобы добраться до нужных мне.

Вот что мешает вам вписать нужное количество ноликов? Или с вас берут деньги за каждый символ?

Далее, скажите, зачем в объявлении писать, что дача стоит, например, 200, а потом уточнять, что её реальная стоимость, скажем, 800? Вот с какой целью вы это делаете? Увеличить число просмотров? Ну ок, посмотрела я ваше объявление, даже написала вам, но вот сюрприз — той суммы, которую вы хотите получить, у меня нет. Да, совсем нет. Вам самим не лень отвечать тем, кто не купит вашу дачу?

Отдельный привет тем, кто в объявлениях о продаже дач размещает объявления о строительстве домов, описывая их как «дом площадью ХХ м² на участке в Х соток». И только открыв данное объявление, ты понимаешь, что речь-то идёт не о продаже, а о строительстве.

Ребята, для вас на сайтах есть отдельные рубрики типа «Услуги», «Строительство домов» и т. д. С какой целью вы лезете в рубрику «Продажа дач»? Вы думаете, что те, кому нужно построить дом, полезут искать вас в рубрике «Продам недвижимость»? Вот правда, я бы ни за что не догадалась искать там объявление о строительстве домов.

Едем дальше: фотографии участков. Вот скажите мне, если вы продаёте дачу, с какой целью вы размещаете в объявлении фото вашего (или не вашего) ребёнка на фоне цветов/кустов? Зачем вы размещаете фото яблок/клубники/цветов, выращенных на вашем участке. Нет, когда эти фото — дополнение общего вида вашей дачи — это не плохо. Но почему, читая про «дом площадью 30 м² на участке площадью 10 соток», я вижу только фотку пионов? Как эти пионы позволят мне понять, что именно стоит на вашем участке? Может, то, что вы называете «домиком», на самой деле развалившийся сарай, который придётся сносить?

Что мешает сделать нормальные фото и указать нормальную цену? Ну ведь проще же будет и покупателям, и вам самим.

Уважаемые квартиропользователи. Пишет вам архитектор, запроектировавший не один жилой дом. И сейчас я отвечу на все ваши задолбашки. Не только про унитазы, но и про неудобные лестничные клетки, маленькие окна, длинные коридоры, узкие тамбуры, отсутствие кладовок и… Подставьте в список то, что задолбало лично вас.

Всё дело в том, что проектировщики хотят кушать. Причём иногда по несколько раз в день. Поэтому мы должны проектировать жильё, которое пользуется спросом. Иначе к нам просто перестанут приходить с заказами.

И, работая в том числе и с будущими собственниками квартир, а не с абстрактным застройщиком, мы узнаём, что планировка людей волнует в предпоследнюю очередь. В последнюю — внешний вид здания. На этапе строительства людям интересна только цена квадратного метра. Они готовы драться за неё до выцарапывания глаз, до жалоб в администрацию, до незаконных махинаций при строительстве. И убедить, что не нам, а им самим жить и мучиться в неудобной квартире потом десятки лет — невозможно. Пока жареный петух не клюнет — мужик не перекрестится.

Поверьте, за всё, что вам не нравится в планировке, люди голосуют рублём, и не единожды, а каждый раз. Очень мало кто готов действительно платить за комфорт или красоту.

Давайте, я вам реальный пример приведу. Может быть, даже кто-нибудь из жителей микрорайона Радужный себя узнает. Собрались люди в кооператив и заказали нам целую улицу домов. Край города, через дорогу — лес, вырубка которого не планируется. Красота!

Ну, мы и постарались, сделали с третьего этажа французские балконы, эркеры стеклянные, на колонне стоящие, а в детских комнатах — то одну стену круглую, чтоб нестандартное мышление развивать, то дополнительное маленькое окошко на восток — солнце встречать. В общем, и на лицо красиво, и планировка не как у всех. А потом началось…

За скатную кровлю мы платить не будем, стелите рубероид прямо на потолок, ну и что, что зажаримся. Окна до пола не надо, к нам на пятый этаж будут из леса в бинокль смотреть. И вообще, окна поменьше, они дорогие, ну и что, что темно. А в детской мы сами потом ваше окно уберём, не парьтесь. Кирпичом облицуйте не керамическим, а дешёвым силикатным, ну и пусть себе становится серым. В комнату с круглой стеной не влазит нормально двуспальная кровать, проход загораживает, ну и что, что это детская и по площади на одного человека рассчитана. Зачем нам выход из подъезда и на улицу, и во двор, двери же дорогие, и тепло из них уходит. Балкон скруглённый дороже стеклить, как вам не стыдно. Здесь по плану окно, но мы договорились со строителями его убрать, ну и что, что тут монолитная балка не может столько кирпича держать — не лопнула сегодня, и завтра не лопнет, когда я тут пианино поставлю.

За туалет далеко от кухни в трёхкомнатных квартирах разве что огнём не плевались — столько дорогостоящих труб зря вбухано, могли бы не выпендриваться, сделать как у людей.

Наконец, счастливые жильцы вселились и перестали выносить нам мозг. Но ненадолго. Через некоторое время появилась разгромная статья в газете с фотографиями того, какую убогую коробку с дырками за огромные деньги людям впарили, как неудобно, темно и грустно там жить, какие проектировщики сволочи, и гореть бы им всем в аду. Длинная статья, подробная, только в ней не написано, как жильцы с нами боролись за каждую вещь, которая им теперь поперёк горла.

Не буду этим людям ничего плохого желать: с большой долей вероятности, они в своих новых квартирах выносят друг другу мозги так же, как нам выносили, а их дети, скорее всего, насрут им потом на голову, как они сами нам насрали, когда мы стали больше не нужны. А нормальным заказчикам — большое наше спасибо в виде нормальных квартир, которые мы делаем с удовольствием, не наступая себе на горло.

Кого как, а меня задолбали обои. В цветочек, в ромбик, в кондибобрик и вообще все обои, требующие совмещения по рисунку. Почему? Следите за руками.

В Северной столице встречаются дома с разной высотой потолка, но самой популярной всё равно является «хрущёвская» высота 2,5 метра, то есть 250 см.

Стандартная длина рулона обоев как отечественных, так и зарубежных производителей — 10 метров плюс 5 см на подгон.

Тут вроде всё понятно — разрезать 10 метров на четыре куска по 2,5 и никаких проблем. Однако дьявол, как обычно, кроется в мелочах. Стандартный шаг рисунка на обоях — 64 см. Если рисунок геометрический, иногда бывает 32 (один случай из 10). Это значит, что из 10 метров можно вырезать уже только три полосы — четвертая гипотетическая полоса уйдёт на подгоны рисунка.

То есть вместо трёх рулонов обоев нужно покупать четыре. Или извращаться с двух- или трехуровневой поклейкой с бордюрами, прятать обрезки за предполагаемой мебелью и использовать их для оклейки мест над дверьми и окнами или под подоконниками. Поклейка обоев каждый раз превращается в задачу по комбинаторике — хорошие обои стоят хороших денег.

Кстати, если брать за стандарт высоту потолка в 3,2 метра, то всё становится понятным и простым. Видимо, производители обоев живут именно в таких квартирах.

Так получилось, что за последние годы я снимала больше десятка квартир в разных городах бывшего Союза, а просмотрела, наверное, больше сотни. Не буду жаловаться на неадекватных хозяев и риэлторов, завышенные цены и тому подобное — в конце концов, это решаемо: какой-никакой выбор есть почти везде. Задолбала совсем другая проблема, не решаемая доплатой лишней сотни долларов и касающаяся не только арендаторов — планировка.

Квартиры попадались самые разные: разный метраж, разное количество комнат, стандартные, улучшенные, с — прости господи — евроремонтом, без евроремонта, в старых домах и в новостройках — казалось бы, масса самых разнообразных вариантов. Но одно и то же повторяется почти везде: если санузел раздельный, то туалет от кухни отделяет только тоненькая стенка. Квартиры, в которых между туалетом и кухней находится ванная (или санузел и кухня вообще в разных частях квартиры) могу пересчитать по пальцам одной руки.

Живу я не одна, к тому же, дома часто бывают гости, так что на кухне постоянно кто-то завтракает, обедает, ужинает, пьёт кофе, что, в общем-то, вполне логично: кухня для того и предназначена. Туалет же предназначен для справления противоположных потребностей, и хорошо бы в уединении. Звукоизоляция, как водится, отсутствует как факт, так что такое весёлое соседство создает дискомфорт всем: ни в туалете расслабиться, ни на кухне позавтракать, не вслушиваясь в особенности работы чужого кишечника.

Пусть уж лучше рядом с кухней будет ванная. Задолбало.

Недавно в моей жизни произошло радостное событие: я наконец-то обзавелась собственной квартирой в новостройке.

Читая форумы по ремонту, понимаешь, как легко неопытному обывателю допустить ошибку, когда ремонтируешь квартиру с нуля: не предусмотреть место для хранения швабры или гладильной доски, выбрать для пола непрактичное, хотя и красивое, покрытие, ошибиться с количеством необходимых розеток на кухню или выбрать белый цвет для затирки плитки пола. В итоге со столь большим трудом доставшееся гнёздышко вовсе не станет «райским уголком», а обрастёт антресолями, захламлённым балконом, ужасными ковриками, наскоро купленными тумбочками и прочими напоминаниями об ошибках ремонта.

Поэтому вполне разумный порыв — нанять дизайнера: человек же учился, работал — наверняка он знает об этих ошибках и поможет мне их избежать, да ещё и подберёт цвета/мебель/материалы так, чтобы квартира стала конфеткой.

Захожу на сайты, смотрю портфолио:

• прихожие без единого шкафа или крючка для одежды;
• спальни, в которых из мебели — один комод (при отсутствии гардеробных);
• столовые с маленьким круглым столом метр на метр и пятью стульями вокруг (вы пробовали есть за круглым столом в количестве более двух человек?);
• ванные, в которых отсутствует корзина для белья и вообще какое-либо место для хранения;
• абсурдное освещение (например, отсутствие источников света над кроватью);
• квартиры без места для ноутбука или компьютера, в описании которых значится «для молодой семьи».

И тысячи других фотографий интерьеров, в которых невозможно жить от слова «совсем». Да, картинки-то красивые получаются, только после того, как я заплачу вам за эту картинку, мне бы хотелось ещё в этом дизайне жить: развесить в спальне двадцать костюмов, мыть полы в доме не чаще двух раз в неделю, не биться каждый день об угол дивана, принимать в доме гостей в количестве десяти человек и покупать новую бытовую технику, не обрастая тысячами удлинителей.

В общем, читаю книги и форумы, осваиваю 3D-проектирование. За свои ошибки хоть не так обидно будет. Но до чёртиков задолбало: почему так часто, когда хочешь заплатить деньги профессионалу, внезапно выясняется, что он вовсе и не профессионал?