Недвижимость

Не так давно молодая семья в составе меня и супруги въехала в новую квартиру. Кто хоть раз проходил через это — представляют, сколько тысяч раз можно задолбаться в процессе, но к большинству задолбашек я был готов, поэтому обошлось «малой кровью».

Беда пришла, откуда не ждали. Узнав, что наша квартира — это трёшка на 15 этаже в довольно престижном жилмассиве, каждый второй начинает мне рассказывать, что «за эти деньги можно было коттедж купить». Так вот, всем адептам коттеджного и таунхаусного карго-культа я отвечу здесь.

Во-первых, употребление эпитетов «муравейник», «каменные джунгли», «бетонная коробка» и т. д. не является аргументом и не влияет на изменение точки зрения собеседника.

Во-вторых, нам так больше нравится.

Нам нравится жить на «верхотуре» и иметь панорамный вид из окна. Дом новый, лифт не сломается. Сломается — по лестнице пойдём, да, даже с сумками (загипсованными ногами, будущими детьми, ПЗРК за спиной). Осилим, сдюжим, не переживайте. Если что — остановимся и передохнём, хоть на каждом этаже.

Нам нравится иметь инфраструктуру от магазинов и кинотеатров до поликлиники и паспортного стола в шаговой доступности. Хотите каждый поход в кино превращать в тщательно спланированную операцию — на здоровье.

Нам нравится иметь возможность оставить машину около дома на специально оборудованной стоянке, которую зимой чистят, и поехать на общественном транспорте или на такси за разумные деньги. Хотите каждый день добираться до города на машине со всеми «безлошадными» членами семьи, а по вечерам собирать их по городу — пожалуйста.

Нам нравится воздух, он не более загазован, чем в пригородном коттеджном посёлке рядом с федеральной трассой. А если жить там, где загазованность реально ниже, то пункт про инфраструктуру и транспорт становится в три раза актуальней.

Нам нравится, что наши будущие дети будут гулять во дворе, на огороженной, специально оборудованной, безопасной детской площадке. Да, они найдут там, чем себя занять, и им не будет скучно. Упоительные истории про то, как вы в детстве лазили по лесам (оврагам, стройкам, путепроводам) мне неинтересны, я сам лазил и не хочу такого детства для своих детей.

Нам нравится, что можно жить, не забивая голову вопросами типа вызова ассенизаторов для откачки сливной ямы, профилактики отопительного котла, чистки снега вокруг дома, ремонта прохудившейся кровли и т. д. Да, мы в курсе, что за это так или иначе платим. Нет, не дороже. Рассказывать о том, что содержание частного дома дешевле квартиры с коммуналкой, может только человек, который частные дома в кино видел.

Нам всё равно, что «в Европе выше семи этажей не строят», тем более, что это неправда. Нам очень хочется посмотреть хоть одно научное исследование, где будет аргументированно доказано, что жить на такой высоте вредно, и расписана степень вреда. Заметка в районной газете и пост на форуме не являются таковыми. Про «радиоактивный бетон», «чернобульскую арматуру» и прочие излучения из розетки расскажите жидорептилоидам с планеты Нибиру.

Мы понимаем, что у нас будут соседи, и у них могут быть дети (собаки, тусовки, конкурс на лучшего перфораторщика). Именно поэтому мы так долго делали ремонт, ибо качественная шумоизоляция — вещь недешёвая и за день не монтируется. Точно такие же соседи могут быть и в вашем коттедже, но там сложнее привлечь их по закону за нарушение шумовых норм, если уж совсем достанут.

Ребята, милые, дорогие! Со своей семьёй живите хоть в шалаше на берегу озера, хоть на орбитальной станции, но не трогайте нас, нам так больше нравится.

Задумались мы с молодым человеком о покупке квартиры. А что, всё с первого взгляда логично: зачем платить за съём квартиры, если можно платить эту же сумму за ипотеку своей квартиры? Всё, решились и пошли в банк.

В трёхбуквенном банке №  1 нам заявили, что созаёмщиком (читай — «совладельцем квартиры») может быть только родственник. Интересный факт, но вот почему? Кому какая разница, если два человека хотят купить квартиру в равных долях? Почему они должны быть родственниками? Ответ был прост: «Такие правила».

В зелёном страшном банке №  2 созаёмщиком может быть кто угодно и процент ниже — прекрасно! Но после согласования ипотеки выяснилось, что процент будет выше на 1,5. Так бывает.

Ладно, пофиг на процент, согласились. По дороге наша девочка-менеджер весело щебетала и, как оказалось, потеряла документы, взяла не те, а нужные не взяла, не увидела отсутствие печати, потом требовала справки по новой форме, позже неправильно перенесла данные из наших заявок в свою, перепутала типы ипотеки…

Ипотеку одобрили. Пару недель новый чудо-менеджер создавал нам личный кабинет и исправлял ошибки предыдущей девочки. Список необходимых документов тоже присылали почти неделю. Я всё понимаю, менеджер один, а нас много. В итоге и смех и грех. Попав в свой «личный ипотечный кабинет», я выяснила, что нам одобрили ипотеку аж на 53 тысячи рублей. Ржали с парнем долго, аки кони. Спасибо, что четверть совместной месячной зарплаты в ипотеку нам дают на 14 лет.

Смех смехом, но надо собирать необходимые документы. Один из документов меня убил: нотариальное заявление, что в браке мы не состоим. То есть банку не достаточно моего чистого паспорта и простого заявления. Его надо заверить нотариально. Я прихожу к нотариусу, говорю: «Я не в браке, вот паспорт». Нотариус отвечает: «ОК», — и выдаёт мне бумажку. Стоимость вопроса 900 рублей. С молодым человеком на двоих 1800. Зачем? По закону это заявление необязательно заверять нотариально, но банк требует так.

Далее по списку альбом оценки квартиры. Звоним оценщикам, приезжают. Цена вопроса 7 килорублей. Договорились. Приехал парень, обскакал за 5 минут квартиру, отфоткал на мыльницу и уехал. Потом звонят с вопросами о том, какая площадь комнат. А мы почём знаем? Мы были в этой квартире один раз… Какая религия не позволила оценщику притащить дальномер и сделать замеры?

В общем, я задолбалась. Уже на протяжении месяца мы всё время сбегаем с работы, то в банк, то к юристам, то к нотариусу, и конца-края этой ипотечной песни не видно.

Я рантье. Так уж получилось, что у меня в собственности есть три квартиры: в одной я живу, две другие сдаю. Первая досталась мне по наследству от умершего мужа, на две другие я заработала сама. Я уже лет пять как не работаю и беззаботно живу исключительно на доход от сдачи квартирок.

Проблема в том, что мне не дают покоя родственники. Одни внаглую требуют, чтобы я пустила пожить в квартиру (в которой, вообще-то, живут съёмщики) их сыночка, приехавшего поступать в Москву. Естественно, пустить его я должна бесплатно или за чисто символическую плату.

Другие родственнички хотят совершить со мной «почти равноценный обмен»: предлагают мне свою раздолбанную двушку в Рязани в обмен на двушку с довольно свежим ремонтом в Москве. Без доплаты, по-родственному.

Не стесняются они и клянчить деньги: ты, мол, даже не работаешь, а рублики-то гребёшь, не по совести это, делись!И почему-то не берут они во внимание, что я вкалывала по 14 часов в сутки, порой без выходных, чтобы впоследствии иметь возможность вести такой образ жизни.

И знаете что? У них хватило наглости завалиться ко мне без предупреждения с просьбой пожить у меня «всего пару дней, ну максимум недельку», в ответ на что у меня наконец-то хватило смелости послать их в очень грубой форме.

Задолбали!

Здравствуйте. Я продаю квартиру и я капитально задолбалась.

Каждый раз на вопрос «Когда можно посмотреть квартиру?» я отвечаю: «Когда вам будет удобно. Выберите время, я к этому времени подъеду». И за три месяца продажи не было ни одного потенциального покупателя, который приехал бы вовремя, в им же назначенное время. Опоздания — от десяти минут до получаса. При этом лишь одна женщина извинилась за опоздание. Самой эпичной была парочка, которая умудрилась наорать на меня, когда я позвонила им и спросила, где они: «Что вы звоните, как будто не знаете, что пробки в городе!» Я-то как раз знаю, поэтому и выехала специально пораньше, а вот какая религия не позволила вам это сделать или же назначить другое время, чтобы в этой самой пробке не стоять, я понятия не имею.

Каждый раз при просмотре квартиры у меня просят скидку. Причём не десять-пятьдесят тысяч из-за каких-то недостатков квартиры, а от двух до пяти сотен тысяч, что с учётом стоимости продаваемой однушки в провинции составляет от десяти до двадцати процентов её стоимости. Если вам настолько не по карману эта квартира (а «не хватает полмиллиона» — это совсем не по карману), зачем вы вообще приходите её смотреть? Отдельная категория — это звонящие с вопросом: «Вот у вас цена такая-то… Сколько вы с неё скинете?» Люди, вы здоровы? Вы не видели квартиру, я вас не видела, а уже должна снизить цену? Да, в объявлении написано «торг», но «торг» — это когда вы приходите, смотрите и предлагаете свою цену, а затем мы движемся навстречу друг другу, подбирая цену и условия, устраивающую обе стороны, а не когда я просто снижаю цену.

Да, я знаю, что в стране сейчас кризис и цены на недвижимость падают. Да, покупатели сейчас находятся в более выгодных условиях, чем продавцы, но давайте будем уважать друг друга, и тогда никто не будет задалбываться.

МФЦ — это, конечно, шаг вперед. Вместо бега по разным конторам с отстаиванием очередей в душных катакомбах — одно большое помещение с окошками и одна очередь, как нам тут рассказала девушка-сотрудник по «280 услугам сразу».

Это удобно. Но есть нюанс: вот эти сотрудники, принимающие документы по двумстам восьмидесяти услугам, просто не имеют возможности, да и особого желания, отслеживать все нюансы законодательства по данным вопросам. Зато они хорошо «знают, как должно быть» и то и дело норовят не принимать документы, «потому что вам будет отказ».

Например, пришел я как-то оформлять прописку и нарвался на такую сотрудницу, которая точно знает, что так нельзя и что будет отказ. «Не приму у вас документы, кто вам сказал» — ну, кто читал предыдущую историю, тот должен себе это представлять.

Надеюсь, что все это было из лучших побуждений — «отказ ведь будет».

Вот только для меня на тот момент этот вопрос был существенно важен, поэтому нормативно-правовые акты были перерыты сверху донизу. В итоге, я уже точно знал, что можно, а что нельзя и поэтому пошёл прямо к начальству с распечатками законов и статей. В результате, документы оформили, потому что на самом деле единственным препятствием являлась сотрудница в окошке МФЦ.

Зато когда сосед обратился по вопросу регистрации дома с не полностью оформленными документами, ему даже не стали указывать на явные ошибки и приняли как есть, в результате чего его дом был зарегистрирован «около города», без указания какого-либо вменяемого адреса. Ну, а что? Закон-то позволяет, отказа не будет, а что адрес у него теперь «на деревню, дедушке», так это пустяки. Хоть бы уточнили у человека, он действительно хочет того, о чём просит или ошибся.

Ну, а даже если и отказ, вам-то что с того? Просто предупредите по-человечески, а потом принимайте документы. Может быть, ему как раз и нужен мотивированный отказ в письменном виде? Бывают ситуации, когда такой документ необходим, как подтверждение невозможности выполнить какие-то обязательства, например, для обращения в суд. Так дайте возможность получить этот документ!

Допустим, нельзя приватизировать квартиру без согласия проживающих, но может быть они не согласны из принципа, а приватизировать по какой-то причине необходимо или хотя бы обосновать невозможность этого. Откуда вам знать все причины, по которым человек пришел оформлять бумажки?

Ваше «не приму» к делу не пришьешь, а вот официальную бумажку — вполне. Предупредить — да, необходимо, на случай ошибки, но если клиент настаивает — его право.

В общем, создание МФЦ можно только приветствовать. А вот сотрудники, увы, как страдали синдромом вахтера, так и продолжают страдать.

Не делайте так.

Работаю в столичном МФЦ. Да, я та самая девушка в окошке, которая примет у Вас документы и проконсультирует более чем по 280 государственным услугам. Меня задолбали не руководители, не объём работы, меня не задолбали скандалисты. Только лишь один вид посетителей выводит из себя — «а мне сказали…».

Милый жалобщик, кто вам сказал, что для медицинского полиса нужно пенсионное? Если что, полис оформляется с одним свидетельством о рождении.

По поводу того, что заявление на прописку пишется от имени ребёнка, расстрою Вас, над Вами жестоко пошутили.

Вот приходит дама в возрасте: «Мне юрист сказал, что я могу приватизировать квартиру, даже если все остальные прописанные против. Иначе нарушаются мои конституционные права. Примите мои документы». Нет, не можете, но я приму без проблем. Только когда будет отказ, а это сто процентов, что он будет, Вы придёте орать почему-то на меня, хотя дезинформировал Вас тот самый ЯЖЮРИСТ.

А вот милая девушка лет тридцати: «Ко мне в субботу пришёл сотрудник пенсионного фонда, предложил перевести пенсионные накопления в негосударственный пенсионный фонд, я подписала какой-то договор. Что мне делать?» Что? Что, простите? К вам пришёл сотрудник пенсионного фонда домой? В выходной? Вы серьёзно думаете, что им больше заняться нечем, кроме как по домам ходить? А что делать? Заявление напишите, переведём все обратно.

Искренне бесит, когда необоснованно ругают нашу страну за бюрократию. Вы наверно забыли, что было 20 лет назад, когда были очереди на несколько дней, чтобы просто продать/подарить квартиру. Сейчас Вы даже фыркаете, когда нужно записаться на следующий день (!!!), чтобы подать документы.

А по поводу «мне сказали» отвечу, что и на заборе тоже написано. Приходите лучше в ОИВ и МФЦ. Всегда рады помочь и проконсультировать.

Дорогие соседи, как же вы меня неимоверно задолбали!

Поставили новый домофон? Давай непременно плюнем в камеру.

Поменяли обшивку стен в лифте? Давай что-нибудь накалякаем. Желательно слово из трех букв или что или что Маша — морально падшая девушка. В лифте поставили новую панель с кнопками? Давайте их подожжем и посмотрим, как клево плавится пластик. Не важно, что потом не видно цифр или кнопки залипают. В лифте повесили рекламу? Нужно сначала попытаться её содрать, а потом, когда не получится, пририсовать усы, гениталии, волосы в подмышках. Ах да, еще в лифте поменяли линолиум? Давайте заодно раздерем и его (я уж не знаю, как Вы это сделаете). Лифт долго ждали? Давайте вообще с ноги пробьем дыру в двери. Кто-то повесил трогательное объявление (аж в стихах), что мол «уважаемые хозяева, Ваши собачки и кошечки гадят в подъезде». Люди, вы за собой то последите! А то собачкам нельзя дела в подъезде делать, а людям ссать в лифте можно? Да еще и на зеркало (это надо было особенно изощриться)!

Вы проверили почтовый ящик, и нашли там много ненужной рекламы? Всенепременно бросьте её на пол. Зачем утруждать себя тремя шагами до мусорки. У вас дома скопился какой-то хлам? Правильно, не несите его на помойку. Достаточно просто выставить его на лестничную клетку пожарной лестницы. В подъезде спустя десять лет после того, как разбили стекло, его снова вставили. И что нужно сделать в первую же очередь? Конечно же снова его расфигачить. Можно начать курить свой «Беломор-канал» прямо в лифте. Зачем же ждать до улицы целую минуту?!

Дворник оставил на улице банку с краской и кисточку? Надо обязательно покрасить зеленой краской белые стены у камеры мусоропровода. Дворнику же заняться больше нечем, кроме как оттирать потом эту стену (а еще и втык от начальства за это получить).

Во дворе надо обязательно устроить выставку ретро-автомобилей. Наверно, вам ностальгические воспоминания мешают сдать в утиль или продать вашу проржавевшую копейку, газель и прицеп? Лучше, конечно же, занять целых три парковочных места свои хламом, на котором вы уже лет двадцать не ездите. Целый год мы обсуждали возможность поставить шлагбаум (привет халявщикам из соседнего офиса). Некоторые даже сдали деньги. И что нужно сделать при первой же возможности? Правильно, слиться.

И знаете, что для меня больше всего непонятно? Почему, черт возьми, вы так относитесь к собственному дому? Больше половины людей — это сотрудники рядом стоящего НИИ. Сами строили этот дом, чтобы получить в нем квартиры. Все взрослые люди с высшим образованием. Я просто не понимаю такого отношения! Что, если кто-то придет к вам в квартиру в грязной обуви, нагадит в углу, оплюет все вокруг, подожжет шторы и разбросает мусор из мусорки по всей квартире, вам это понравится? Сомневаюсь. Или вы считаете, что когда вы вышли из дверей своей квартиры, то все, дом закончился, и можно гадить, где попало?

Просто задолбало!

Задолбало отношение к ипотеке и потребительским кредитам.

Примеры из жизни.

Взяла квартиру в ипотеку. Платёж вполне нормальный, зарплаты хватает и на платёж, и на коммуналку, и на житьё-бытьё. Естественно, кое-какие траты пришлось урезать, но не голодаю, в обносках не хожу, могу позволить себе и в театр-кино-кафешку сходить. Но почти все знакомые меня начали жалеть, кто-то начал завидовать…

Мальчик К., живущий в коммуналке с родителями. Конечно, тебе в жизни не накопить на первый взнос, да-да. А ничего, что пару солидных премий, которые у нас с тобой примерно одинаковые, разница буквально в пару тысяч, я потратила на первый взнос, а ты потратил на Toyota Mark II хрен знает какого года? Соответственно, одну премию ты потратил на машину, часть второй на то, чтобы «допилить» машину до ездящего состояния. Теперь половину зарплаты ты тратишь на бензин, потому что машина его жрёт неимоверно много. Но машина крутая, ты на ней ездишь дрифтовать на специальные площадки, понты дороже денег, я понимаю… Ну и ещё с последней премии, на которую я купила технику в свою квартиру, ты купил Play Station, крутой игровой ноут и какой-то суперобъектив к своему мега-фотику. Не спорю, фотки у тебя классные…

Парень М., тоже с работы. Я горбачусь на банк, ах я бедная-несчастная! Да, ты гораздо счастливее меня, живя на тёщиной квартире с женой и двумя детьми. А жена твоя, кстати, работает там же, то есть суммарно у вас премий в два раза больше, чем у меня. Значит, в ипотеку вы могли бы брать меньшую сумму на каждого, чем я одна. Но, опять же, машина в кредит. Хотя в нашем городе на общественном транспорте можно добраться всюду. Не очень долго и достаточно удобно. К тому же в районе, где вы живёте, очень хорошо развита вся инфраструктура: детский садик, поликлиника, развивашки, школы, магазины и так далее. Но крутой ремонт в квартире тёщи и новый крутой телевизор гораздо нужнее.

Девочка Л., вот ты — не моя коллега, чем сейчас очень огорчена. Город-то маленький, все знают, что на заводе пошли премии, всем завидно. А не ты ли после школы фыркала, что техническая специальность — это непрестижно? Да, конечно, твой юрфак местной платной шараги гораздо круче московского технического ВУЗа. Не ты ли крутила у виска пальцем, когда после окончания ВУЗа я вернулась в родной город и устроилась на завод? И не надо у меня спрашивать, а как бы тебе устроиться туда же, где я работаю. Адрес отдела кадров ты знаешь. Но юристом тебя точно не возьмут, штат юридической службы уже укомплектован. А рабочей специальности ты учиться не захочешь, маникюр же…

Коллега-пенсионерка М. Н., тоже не стоит вздыхать и завидовать. Ах, мне некуда тратить премию, вот я и могу купить квартиру? То, что вы на пенсии вынуждены работать, чтобы содержать дочь, её мужа и их дочь — вашу внучку, исключительно ваши проблемы. Надо было приучать жить по средствам. А так у них две машины в кредит, у вас в квартире новая дорогая мебель в кредит. Конечно, все ваши деньги уходят на кредиты, на прокорм и на еженедельную покупку новых игрушек вашей избалованной внучке.

Задолбали считать деньги в моём кошельке, не умея считать свои! Скоро я не буду отмалчиваться на ваши комментарии, а буду говорить всё в лицо!

Как же задолбали люди, которые хотят много иметь в жизни, но при этом считают, что прикладывать для этого какие-то усилия — это ниже их достоинства.

Товарищ жалуется на то, что снимать квартиру становится все дороже, а накопить на собственную — нереально. При этом он еженедельно прогуливает в кабаках по несколько тысяч. Когда я ему говорю, что имело бы смысл эти деньги откладывать, он удивленно смотрит на меня и отвечает: «А жить-то когда?».

Подруга считает, что она должна жить в прекрасных условиях, позволять себе всякую роскошь. Но при этом увольняется с каждой работы через пять-шесть месяцев после того, как туда устраивается. Ведь работать с 9 до 18 это ниже ее достоинства. Она считает себя творческой личностью, так что подобный график не для нее. Как и весь окружающий её офисный планктон. При этом буквально в истерике бьется из-за того, что «почему я должна ездить в метро, я хочу себе машину» и «почему я должна снимать квартиру, я достойна лучшего».

Еще один товарищ жалуется, как ему тяжело живется с родителями жены. На мой вопрос, почему не съедут, следует логичный ответ, что снимать жилье дорого. Но при этом у него кредитная машина, на которой он ездит каждый день с дальней окраины в центр. На вопрос почему бы ему не пересесть на метро, а на сэкономленные деньги не снять отдельную квартиру, следует ответ: «Я че, лох, чтобы на метро ездить?».

Люди, как же вы задолбали.

Есть в стране замечательный город N. Нет, это не Новосибирск, это всего лишь небольшой райцентр на просторах необъятной. Населения там немного, из культурных центров есть ДК, а товары народного потребления представлены в трёх-четырёх супермаркетах известных сетей.

Чем живут и где работают жители города N — если честно, понятия не имею, я там был только проездом, просто так получилось, что у моих знакомых в этом городе была квартира, которую они недорого сдавали. Двушка, доставшаяся по наследству, в обычном пятиэтажном доме, какими там застроено всё.

И вот, наконец, они решили её продать — доход от аренды не покрывал даже расходов на поездки туда. Продавалась квартира где-то полгода, но в конце концов продалась, а бывшие хозяева положили на свой счёт в банке некоторую сумму денег. А если конкретно — двухкомнатная квартира в «стандартной пятиэтажке» районного центра N стоила 80 тысяч рублей. Восемьдесят тысяч! Это до кризиса, ещё когда доллар стоил порядка 30 рублей — то есть, двухкомнатная квартира обошлась чуть более 2500 долларов.

Можно такую купить? Ну, а почему бы и нет, собственно говоря? У некоторых зарплата в месяц больше. Вопрос только, что делать в этом городе — подозреваю, что для местных жителей эта сумма более чем внушительна.

Сами же знакомые живут в городе-миллионнике, где у них и работа неплохая, и всё остальное тоже хорошо. Вот только за 80 тысяч рублей там можно купить разве что пару квадратных метров в новостройке на окраине, на этапе закладки фундамента. И, может быть, лет через пять, если застройщик достроит свой объект — увидеть на этом месте какой-то дом.

Вот и выбирай: либо ехать жить в город N, где несложно купить квартиру (пока есть деньги), но непонятно, что делать потом, либо продолжать снимать квартиру там, где есть высокооплачиваемая работа, но нет возможности купить собственную недвижимость.

У кого-то такой проблемы выбора нет: они всю жизнь живут в N, их родители всю жизнь живут в N, и их дети, скорее всего, родятся, проживут и умрут в N. Наверное, и с покупкой квартир у них особых проблем не будет.

Но давайте не будем говорить обо всех?