Недвижимость

Я продаю свою квартиру. И не просто продаю, а продаю её со встречной покупкой, то есть хочу переехать в двухкомнатную. Простая ведь задача, да? Развернём список.

Квартиру за свои деньги сейчас почти никто не покупает. А значит, у меня приобретут квартиру по ипотеке, внеся немного денег лично, остальное же переведёт банк. Когда? После регистрации права на недвижимость, милый продавец. Когда моя квартира станет чужой, я получу всю сумму. Пока же — только первый взнос вложен в банковскую ячейку как гарантия сделки.

Те, у кого я покупаю квартиру, смогут получить деньги только после того, как их получу я. Чтобы не получилось так, что сегодня я продал свою квартиру, а завтра той квартиры, которую я хотел купить, уже нет, мне необходимо в сделку по продаже своей квартиры подключить ещё и тех людей, у кого я квартиру покупаю.

Они тоже приобретают себе квартирку побольше. Цены на рынке недвижимости в Питере за неделю выросли примерно на сто тысяч рублей за квартиру. Им тоже страшно, поэтому одновременно оформляются четыре сделки:

— моя продажа;
— моя покупка;
— покупка тех, кто продаёт мне квартиру;
— покупка тех, кто продаёт квартиру тем, кто продаёт её мне.

Если ваш мозг ещё не сломался, усложним задачу: все эти квартиры необходимо проверить. Потому как если вы получите справочку формы 9, в которой значится, что в вожделенной квартире не прописано никого, а через год к вам в двери постучится дядя, который пятнадцать лет сидел за убийство, в этой квартире был прописан и до сих пор считает её своей собственностью, что вы будете делать? Нет, меня эта проблема не волнует, я её решу, но если он будет рваться в квартиру к одинокой девочке лет двадцати? Она ж от страха забьётся в туалет и полицию не вызовет…

Версия номер два: один из прописанных в квартире недееспособен. Казалось бы, какие проблемы от этого у вас? Оказывается, таких людей нельзя перевозить в худшие условия. И если окажется, что квартира продана, а бедный недееспособный гражданин уехал жить в коммуналку, то органы опеки вправе расторгнуть сделку. И вот вы на улице — с деньгами (что вряд ли: деньги будете пятьдесят лет получать с того, кто эту квартиру вам продал), но без жилья.

Запомните: агент по недвижимости, если он адекватный, не зря получает свои деньги. Вы оформляете на него доверенность, и он вместо вас бегает за кучей документов, которые необходимы для сделки. Это он через агентство проверит, насколько «чиста» квартира. Я, например, перепроверял по своим каналам, но это у меня такая возможность есть. Это он будет вместе с вами разговаривать ещё с пятью агентами, представляющими интересы всех участников сделки (в обычном переезде из однушки в двушку их уже получилось четыре, а бывают и более длинные цепочки). Это он должен искать для вас варианты и предлагать все возможные, включая те квартиры, что не на том этаже, потому что у вас, простите, тоже бывают резкие перемены настроения и вопли: «Если ж ни хрена два месяца не найти, почему вы не предложили мне эту квартиру на первом этаже в пятиэтажке?! Мне бы уже давно было тепло и уютно!» Если не бывает именно у вас — были у предыдущих или будут у следующих. Только такие загибы стоят не менее 2% от цены квартиры. И позвольте вам не поверить, что у вас такого не будет. Посмотрим через полгода поисков.

Покупать на частном рынке в частном порядке квартиру, машину, бриллианты и антиквариат — это, простите, нужно быть специалистом в соответствующей области. Равно как и менять в квартире трубы сможет не каждый мужик со сварочным аппаратом. Задолбали эти гонки за дешевизной, дорогие попы. Скупой платит дважды.

Вот уже месяц отчаянно пытаемся купить квартиру. Всю свою сознательную жизнь я мечтала жить в отдельной квартире с мужем, детьми и котом. Долго и тяжело трудились со второй половиной для того, чтоб насобирать денег на первоначальный взнос. Тщательнейшим образом выбирали банк, в котором будем брать кредит. Банк нас одобрил, денег подсобрали — казалось бы, вот она, заветная цель на горизонте, в одном лишь шаге! Осталось лишь найти её, ту самую Квартиру Мечты.

Для начала строго решили услугами агентств не пользоваться, так как сотрудники этих контор берут за свои услуги аж 5% от стоимости квартиры, взамен не предоставляя ничего. Ни один из них не смог внятно ответить нам, за что же он требует деньги. Их помощь в отслеживании долгов по квартире и прочие попытки проверить, не «с душком» ли квартира, очень эфемерны: во-первых, они не дают ровным счётом никакой гарантии; во-вторых, так как квартира кредитная, её и так со всех сторон проверяют и нотариус, и служба безопасности банка. Для себя решили, что агенты деньги берут лишь за то, что активно (и, надо признать, очень хорошо) прячут все продаваемые квартиры на рынке. Из 16 квартир лишь одна не попала в водоворот риелторских махинаций.

Со своей стороны мы сделали всё: дали объявления о покупке в несколько газет, обклеили листовками все понравившиеся нам дома в нужном районе, даже к бабушкам на лавочках приставали с вопросами о том, не продаёт ли кто квартиру в этом доме. Увы, успехом поиски не увенчались. Каждый день я просматриваю тонны объявлений, выписываю минимум десять штук — и звоню, звоню, звоню… И везде они. И квартиры одни и те же изо дня в день, но меняется текст и номер телефона.

Агенты пытаются предлагать нам невообразимые вещи. У нас есть список чётких требований: квартира в определённом районе, второй-четвёртый этаж, не очень далеко от остановки и «цивилизации». Каждый считает своим долгом предложить мне квартиру на восьмом этаже. Я высоты боюсь, я не смогу там жить! «Ну и что? А вы в окно не выглядывайте!» Постоянно предлагают квартиры в глубине дворов, в которых не то что фонари не горят, даже столбов нет для этих самых фонарей! Мне страшно идти после работы по темноте с остановки. Мало того, мне страшно за свою маленькую дочь. Пожимают плечами, плюхаясь в грязь и лужу, которые без света не заметишь. Каждый тычет объявления о десятке квартир на первых этажах. Я не хочу ставить решётки на окна. «Так лучше и вообще не жить, если так всего бояться!» — рвут на груди тельняшку риелторы.

Сил нет, честное слово. Я плачу вам баснословные деньги. За что? За то, чтобы купить ту квартиру, которая нравится вам? Я покупаю её раз в жизни, и она должна быть идеальной. Идеальной для меня и моей семьи, а никак не для вас. Ничем помочь не можете? Хотя бы не мешайте мне тратить мои деньги.

Я продаю квартиру. Да, я лентяй и неряха: когда вы приходите посмотреть внезапно, без предупреждения, на полдня раньше, вы можете застать гору немытой посуды, крошки на столе, раскиданные по жилой комнате вещи и даже, господи помилуй, незаправленную кровать. Не надо после просмотра говорить агенту: «Ну-у, что-то как-то здесь неуютно и неприятно…» Подумайте головой и посмотрите глазами: без этих деталей квартира в идеальном состоянии.

Не надо мне названивать спустя два-три часа после назначенного времени, когда вы не пришли: я вас могу откровенно послать. Соглашаясь на ваше время (как же не забрать дитё из школы, не выгулять собачку, не зайти по пути в магазин — я всё понимаю), я отменил важную встречу, сидел, как дурак, и ждал два часа, бегая к телефону. Не хотите по-хорошему? Окей, давайте будем смотреть, когда будет удобно мне. В 23:00 устроит? Нет? Ладно… Может, в пять утра? Тоже нет? Вот досада! А почему тогда меня должны устраивать ваши предложения прийти посередь рабочего дня? Как же: в выходные вы же едете на любимую дачу, в выходные никто не может.

А чего стоят только ваши мысли о «торге»! В объявлении написано: «Умеренный торг». Звонят и спрашивают: мол, у вас написано, что торг, сколько можно скинуть? Что за глупый вопрос, ей-богу! Вы ведь даже не смотрели, за что торгуетесь! Если б я знал эту цифру заранее, то так бы и написал: «Цена — 4 млн, торг — 500 тыс.» Умные пусть за 3,5 покупают, а дураки за 4.

Отдельно радуют ваши дети. Моя несчастная кошка уже привыкла, что все человеческие создания ниже стола ростом агрессивны. Моя полка с дисками и мягкие игрушки братишки, который иногда бывает в гостях, тоже. Не говорю уже о стыках обоев в прихожей, которые страдают от ваших чад в то время, когда вы пытаетесь сбить ровно половину цены. Ещё полгодика — и новые клеить.

Из адекватных людей попались только две семейные пары без детей. К сожалению, у них то ли не хватает денег, то ли они тактично торгуются. Неважно. Им я с удовольствием уступлю, если мне понадобится продать квартиру быстрей. А остальные товарищи — задолбали!

Ох, господа риелторы, какие же вы… занятные!

Получив диплом о высшем образовании и стабильную работу, я решила, что сидеть на шее у родителей неудобно, и пора снять квартиру. Как снимают квартиру? Правильно, через агента, который с этого имеет, между прочим, сто процентов месячной оплаты.

Солидная фирма с буквой «И» учла все мои пожелания, осведомилась о времени, когда мне удобно смотреть жильё, уточнила, сколько денег я готова платить.

Звонок телефона:

— Так! Мы с вами прямо сейчас едем смотреть квартиру!
— Во-первых, здравствуйте, а во-вторых, мы едем после окончания рабочего дня.
— Но я же вариант нашёл!

Звонок два:

— Дивная квартира, дивная! Плазменная панель на всю стену! Всего на двадцать процентов дороже, чем вы просили!
— Мне не нужна плазменная панель: я не смотрю телевизор.
— Как не смотришь?

Звонок три:

— Ах, какая квартира! Однокомнатная, прямо рядом с метро. Там уже живёт девушка, но ей одной тяжело, поэтому вы будете платить 75% суммы, а она — спать на кухне.

И это только первый день.

Работаю риелтором. Нет, не чёрным. Нет, бабушек не обманываю, из квартир на улицу не выкидываю. Продаю исключительно стройку. Помогаю людям сориентироваться в сотнях программ рассрочек, кредитов и скидок, которые коммерческие отделы придумывают для увеличения продаж.

Граждане, если я говорю, что мы работаем без собственных накруток, и наши услуги оплачивает застройщик, не надо делать хитрую рожицу, мол, знаем-знаем, тратить моё время, а потом идти напрямую к этому самому застройщику. Вы ровным счётом ничего не выиграете. Ну да ладно — народ у нас пуганый, да и среди нашего брата много нечистых на руку. Я сейчас хотела написать о другом.

Вы планируете покупку через пару-тройку-двенадцать месяцев, когда соберётесь с духом выставить на продажу свою халупку, чтобы добавить и купить что-то побольше? Не нужно тратить ни моё, ни своё драгоценное время, выспрашивая меня, какого размера в квартире санузел и куда выходят окна. С такой тщательностью стоит выбирать жильё, когда наличные деньги будут у вас на руках. Ну, или через пару недель выйдут из банковской ячейки после завершения сделки продажи ваших прежних квадратных метров. Не будет к тому времени уже ни таких квартир, ни таких цен (они растут с каждым новым этажом), и срок рассрочки сократится. Да и дом может быть распродан полностью, а вместо него начнут строить новый, с более интересными условиями.

Запомните раз и навсегда! В нашей стране квартиру можно купить либо дёшево, либо надёжно. Ну, не сочитаются у нас два эти параметра. Если квартира стоит на порядок дешевле, чем аналогичные в этом районе, не надо заискивающе спрашивать у меня: «А не задержат они срок сдачи?» А я откуда знаю? Я не Ванга — не умею в будущее заглядывать. Но низкая цена — признак того, что у компании в прошлом были проблемы со сроками, репутация подмочена (чем ниже цена, тем сильнее), и хоть таким способом застройщик пытается привлечь вашу копеечку для завершения строительства. Нет возможности найти ещё сколько-то денег — будьте готовы ждать и год, и два, пока дом не будет достроен. Не хотите ждать? Нужно въехать точно в указанный срок? Компании, строящие без проблем, свои квартиры за бесценок не продают.

И напоследок самый идиотский вопрос: «Сколько стоит квадратный метр в квартире?» Так и хочется следом задать несколько аналогичных вопросов: «Сколько стоит автомобиль? Сколько стоит пожрать? Сколько стоит путёвка? Сколько стоит телевизор?» Без пары десятков наводящих вопросов, которые уточняют характеристики товара, ответить на ваш вопрос невозможно. Цена квадрата зависит от района, материала дома, степени готовности, общего метража, этажа, вида из окна, репутации застройщика и ещё от пары десятков факторов.

Как же вы задолбали меня, любители халявы! Да, моя зарплата напрямую зависит от стоимости вашей покупки, и мне выгодно продать вам квартиру подороже. Найти для вас более дешёвое жильё? Нет проблем: уж лучше маленькие комиссионные, чем вообще никаких. Только вам оно надо — ввязываться в этот сыр-бор?

Тружусь секретарём в агентстве недвижимости. Дело к закрытию; лениво перебираю бумажки. Вдруг звонок. Добро рапортую: «Агентство недвижимости N, добрый вечер!»

— Девушка, это агентство недвижимости, да?
— Совершенно верно. Чем могу помочь?
— Здрасте, я Виталик. Я хочу устроиться барменом. К вам.
— Э… У нас, конечно, солидная контора, но до барменов в штате мы пока не доросли.
— (с убийственной уверенностью) Но я же звоню! У вас там что, и собеседований нет?
— На бармена — к сожалению, нет.
— А на кого есть?
— (устало) На риелтора…
— Но я вам звоню на бармена устроиться!

Достаточно сухо отсылаю прямым рейсом на фиг и иду домой. Катавасия продолжилась в девять утра следующего дня.

— Девушка, это Виталик, я вчера вам звонил!
— Помню-помню, наш несостоявшийся бармен.
— У вас же база есть своя?
— Ну да…
— Так вы мне по базе посмотрите, где бармен нужен! Я второй день звоню вам!

Каюсь: бросила трубку и начала неуёмно ржать.

Мы занимаемся составлением договоров для сделок с недвижимостью. Люди квартиры не каждый день дарят-продают, многого не знают, но иногда тупость переходит рамки разумного.

— Ваша дата рождения?
— Семьдесят пятый год.
— Полностью дата рождения.
— Одна тысяча девятьсот семьдесят пятый!

— За сколько продаёте квартиру (дачу, гараж)?
— А за сколько надо?

Работала уже несколько недель одна. В конце дня заходит парень, начинает спрашивать, что нужно для дарения квартиры. На автомате перечисляю: паспорта сторон, правоустанавливающие документы на квартиру. С недоумением спрашивает:

— Правоустанавливающие — это какие документы?
— У вас какие документы на квартиру есть?
— У меня паспорт есть. Свидетельство о рождении ещё осталось.

Уважаемые риелторы! Давайте уже раз и навсегда договоримся, а? Когда вы помогаете мне продать недвижимость, ваша задача — найти покупателя и убедить его купить именно за ту цену, за какую я хочу, в кратчайшие сроки. Как вы это сделаете — ваши проблемы. Вы за это получаете с меня деньги.

Когда вы помогаете мне купить недвижимость, ваша задача — представить мне несколько вариантов с минимальным соотношением «цена/качество» и прогнуть продавца того варианта, который понравится мне, по максимуму. Как вы это сделаете — ваши проблемы. Вы за это получаете с меня деньги.

Если вам это всё не нравится, перестаньте быть посредником и начните оказывать конкретные услуги за конкретные деньги, а не за процент от сделки. И выберите уже наконец, на чьей вы стороне. Нельзя нравиться всем на свете. Я не собираюсь платить и копейки тому, кто играет не в моей команде.

С тех пор, как около четырёх лет назад я переехал в северную столицу с Дальнего Востока, меня постоянно останавливают доблестные сотрудники милиции метрополитена для «проверки документов», а по сути — для проверки регистрации. Задолбали даже не они; задолбали юридически безграмотные, трясущиеся за свою недвижимость квартирособственники, сдающие квартиру на год, но при этом отказывающие в законной просьбе об оформлении временной регистрации по месту пребывания под неясными предлогами.

Бабушек-пенсионерок можно понять: им бы дожить спокойно, а комнаты они сдают ради прибавки к скромной пенсии. Первый год снимал квартиру у такой старушки, кусался с ментами и пытался понять. Год второй: 45-летний успешный бизнесмен сдаёт целиком квартиру покойной матери. Отказался регистрировать, потому что там уже прописаны сын с внучкой. И что?!

Попытался обратиться в фирму, помогающую с регистрацией. Когда девушка-менеджер, воровато оглянувшись, вставила в комп флешку с базой данных, я понял: лохотрон.

Год третий, третья квартира. «Ты знаешь, мы поспрашивали знакомых, они сказали, что лучше не рисковать». Придурки, лучше бы законы почитали!

Я научился общаться с милицией в метро. За 20+ остановок административный штраф за отсутствие регистрации не выписали ни разу, потому что права не имеют.

Год четвёртый, 2011-й. Вы же слышали про то весёлое постановление о временной регистрации по имейлу, перепугавшее людей окончательно? Забавно, что даже «образованные» юристы на вопрос, несёт ли временная регистрация какую-то угрозу для собственника, отвечают очень расплывчато.

Похоже, получение регистрации мне не грозит вплоть до покупки собственной квартиры. Задолбали.

Моя мама — та самая «плохая хозяйка». Первые жильцы от неё съехали, оставив срач разорённого улья: разрисованные обои, на унитазе сталагмиты и сталактиты из сами знаете чего. Холодильник (наш, сами они не завозили) пах так, что, казалось, там трупы хранили.

Следующие жильцы были скромными тихими людьми из провинции. Чисто, тихо, никаких нареканий от соседей. Семья состояла из четырёх человек: мама, папа, двое детишек. Папа начал резко пить, после развода мама с детьми уехала на родину в Белоруссию, а оставшийся папа позвал жить брата-алкаша, сменил самовольно замок и устроил в квартире притон. Выгнали с милицией. Длилось это всё около полугода — и ни разу за это время мы не видели оплаты. Выкинули вещи и пьяниц за порог, плюнув на долг в 200 тысяч.

Дальше жил приятный импозантный профессор истории лет пятидесяти. Деньги не задерживал, чисто было. Один минус: этот кобелина водил девок каждую ночь и устраивал тесты прочности дивана, звукоизоляции стен и глубины сна соседей. Все тестируемые устройства быстро дали сбой.

Про нынешних жильцов не буду ничего писать — боюсь сглазить.

Мама никогда не позволяла себе входить в квартиру без предварительного звонка (да и заходила только за деньгами и счётчики проверить) и уж тем более заглядывать в холодильник. Деньги вперёд за несколько месяцев не требовала, не хамила и всегда шла навстречу, если оплата задерживалась — все мы живём в стране с нестабильной экономической ситуацией. Так за что же ей такая нервотрёпка?